Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Keller & ausgebautem Dachzimmer in Leider

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil "Leider", einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Mainufer aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Aschaffenburger Innenstadt, mit ihrer vielfältigen Gastronomieszene, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar - eine Stadtbushaltestelle ist in nächster Nähe.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit lediglich 9 Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine Teilrenovierung - das moderne Badezimmer wurde bereits 2013 erneuert. Auch die Heizungsanlage des Hauses wurde 2014 modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders komfortabel.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, ein eigener Kellerraum sowie ein wohnlich ausgebautes Dachzimmer (nicht an die Zentralheizung angeschlossen) das sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Stauraum nutzen lässt.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und praktischen Zusatzflächen, macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.

Aufteilung:

Eingangsbereich - Wohndiele mit Essecke - Küche - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - Tageslichtbad - Wfl. ca.: 76,26 m²

*** großer Balkon - teilüberdacht
*** Einzelgarage
*** Keller
*** ausgebauter Speicherraum (ohne Heizung)
*** Anteil am Wasch- und Trockenraum

SonstigesBezug: Die Wohnung ist frei - Vermietung oder Eigennutzung möglich.
Wohngeld: Die monatliche Wohngeldvorrauszahlung an die Hausverwaltung beträgt aktuell EUR 292,--.
MEA: 110/1000
Nutzungsoptionen: Anlage/Vermietung und Eigennutzung.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57% auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen