Wohnen mit Perspektive – Siedlungshaus mit Nebengebäude und Grundstück

Sulzbach am Main ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, liegt rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts.Sulzbach ist von hoher Wohnqualität geprägt ist und bietet ein reichhaltiges Angebot an örtlichem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen.Die herrliche Landschaft mit Wald, Feld, Wiese und dem Main stellt einen hohen Erholungswert dar. Mit seinen Wanderwegen, besonders der Europäische Kulturwanderweg "Rund um die Buchenmühle", den Radwanderwegen, der Mountainbikestrecke, der Skater-Anlage oder dem Dirtpark bietet Sulzbach eine Anzahl von verschiedenen Freizeitangeboten.Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Alle namhaften Supermärkte sowie der regionale Einzelhandel ermöglichen ein Einkaufserlebnis vor Ort. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz: die A45 Richtung Hanau, die A3 Richtung Frankfurt und München sowie die Schnellstraße B469 Richtung Obernburg und Miltenberg ist gegeben. Die Aschaffenburger Innenstadt ist etwa 7 km entfernt. Es gibt eine gute Busanbindung zum Hauptbahnhof/Omnibusbahnhof (ROB) Aschaffenburg und zu den umliegenden Schulzentren mit allen weiterführenden Schulen. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten -fußläufig - entfernt.

In ruhiger Wohnlage von Sulzbach am Main befindet sich dieses sanierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 619 m². Die Immobilie bietet viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.Das Haupthaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² eine ideale Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen, um die Immobilie nach eigenen Wünschen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude in Form einer ehemaligen Scheune. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder großzügige Lagerfläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für kreative oder handwerkliche Projekte. In der Vergangenheit wurde die Immobilie teilweise gewerblich genutzt. Eine erneute gewerbliche Nutzung kann – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – bei Bedarf geprüft werden.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen energetischen, technischen und wohnlichen Anforderungen gerecht zu werden, sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für handwerklich versierte Eigennutzer, Familien oder Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Charme und großem Entwicklungspotenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie bietet Potenzial zur Modernisierung, insbesondere im energetischen Bereich. Der Keller weist altersbedingt Sanierungsbedarf und Feuchtigkeit auf, sodass entsprechende Abdichtungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuplanen sind.

***KELLERGESCHOSS: Flur - 2 Lagerkeller - Heizungsraum - Waschküche - Tankraum*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich -geräumiges Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne*** DACHGESCHOSS: Eingang/Flur - Küche - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - sep. WC - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro*** Nebengebäude*** Stellplätze vor dem Haus bzw. im Hof*** Außenanlage: Zier-/Nutzgarten

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Aktuell stimmen wir uns mit dem Verkäufer der Immobilie ab.FÜR DEN HANDWERKER: Bei dieser Immobilie sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung. Darüber hinaus befindet sich der Keller aufgrund des Baujahres des Hauses in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeit ist im Keller vorhanden, sodass entsprechende Maßnahmen zur Abdichtung und Instandsetzung eingeplant werden müssen.FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteBreitband Zugang: DSL, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung