GESTALTEN. WOHNEN. ANKOMMEN. - DOPPELHAUSHÄLFTE IN SULZBACH MIT GARTEN & GARAGE

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage von Sulzbach am Main. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag - ideale Voraussetzungen insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler.
Viele wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Auch eine Kirche, Apotheken sowie Allgemein- und Kinderärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Mehrere Supermärkte, verschiedene Restaurants und zwei Tankstellen sorgen für eine sehr gute Nahversorgung und machen viele alltägliche Wege unkompliziert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus- und Bahnverbindungen verkehren regelmäßig in verschiedene Richtungen und ermöglichen eine gute Mobilität auch ohne Auto.
Die Nähe zu Aschaffenburg macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Stadt ist mit dem Auto in etwa 10-15 Minuten, der Aschaffenburger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die A3 ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie in Richtung Frankfurt.
Neben der guten Infrastruktur bietet Sulzbach am Main einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen, Wald- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Im Sommer bietet sich zudem der nur etwa fünf Autominuten entfernte Niedernberger See für einen Badeausflug und entspannte Stunden am Wasser an.
Das lebendige Vereinsleben und weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität. Insgesamt eine familienfreundliche Lage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einer attraktiven Verkehrsanbindung verbindet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schön eingewachsenen Garten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Flur, in der Küche sowie im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche mit Einbauküche und modernen Elektrogeräten sowie das modernisierte Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden wurde bislang als Büro genutzt. Wasser- und Abwasserleitungen sind bereits vorhanden, sodass sich hier interessante weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als zusätzliches Bad, Arbeits- oder Teenagerzimmer.
Das Kellergeschoss bietet mit Keller-, Hobby-, Heizungs- und Abstellraum großzügige Nutz- und Abstellflächen.
In den vergangenen drei Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen ein neues elektrisches Garagentor, ein Starkstromanschluss in der Garage für eine E-Auto-Lademöglichkeit, neue Elektrogeräte in der Küche, eine neue Hauseingangstür, das modernisierte Gäste-WC sowie ein Glasfaseranschluss. Zusätzlich wurde ein dritter Stellplatz geschaffen, der derzeit als Stellfläche für Mülltonnen genutzt wird.
Der grüne, eingewachsene Garten mit Gartenteich lädt zum Entspannen ein. Eine neu angelegte Pflasterfläche mit Pavillon bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Insgesamt bietet die Immobilie mit Kamin, Balkon, Garten, Garage, drei Stellplatzmöglichkeiten und umfangreichen Nebenflächen ein komfortables Zuhause mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss: Abstellfläche - Hobbyraum beheizt mit Fenster - großer Kellerraum - Heizraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich - Küche - geräumiges Wohn-/Esszimmer - Zugang Terrasse und Garten mit Teich
Obergeschoss: Schlafzimmer 1 - Tageslichtbad - Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer -Spitzboden
Außenanlage: Garage und Stellplätze am Objekt

SonstigesDie Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen, eröffnen zugleich aber die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte technisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen.
Die vorhandene Bausubstanz, das vielseitige Raumangebot sowie die attraktive Lage schaffen eine gute Grundlage, um hier ein individuelles und langfristiges Zuhause für die ganze Familie entstehen zu lassen.
ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen