LEBEN AM FELDRAND - EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN + GARAGE IN GLATTBACH

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Glattbach, nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Das ruhige Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt schaffen eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Auch der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE- und Regionalverbindungen ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn A3 und in das Rhein-Main-Gebiet. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel angebunden sein möchten.
Glattbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, Grundschule sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die City-Galerie befinden sich im nahegelegenen Aschaffenburg.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern sowie Spazier- und Wanderwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: ruhiges und naturnahes Wohnen in Glattbach mit der unmittelbaren Nähe zu Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Basis, viel Platz für individuelle Wohnideen und einen Garten, der zu den besonderen Highlights der Immobilie zählt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Ausblick: Vom Balkon genießen Sie den Blick bis zum Schloss Johannisburg in Aschaffenburg.
Das Haus präsentiert sich mit dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit und bietet eine interessante Grundlage, um mit modernen Wohnideen und einer zeitgemäßen Gestaltung ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Die klassische Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf Freiraum und Entwicklungspotenzial legen.
Der großzügige, schön eingewachsene Garten schafft einen privaten Rückzugsort mit viel Grün und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Lounge, Spielfläche für die Kinder, eigener Nutzgarten oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden, hier ist ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen.
Eine großzügige Reihengarage bietet komfortabel Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment.
Das Einfamilienhaus verbindet eine solide Grundsubstanz, einen attraktiven Garten und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Aufgrund des Baujahres sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Hinblick auf heutige energetische Standards, einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie technisch, energetisch und optisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial - für alle, die ein Zuhause suchen, das sie Schritt für Schritt zu ihrem eigenen machen können.

Kellergeschoss:
Treppenabgang - großzügiger Hobbyraum - Saunabereich mit Tauchbecken - Vorratskeller - weitere Abstellräume sowie der Heizungsraum
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und weitläufiger Diele/Wohnhalle sowie offenem Treppenbereich mit freitragender Wendeltreppe zum Obergeschoss - großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und in den Garten - separate Küche - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC und Flurbereich.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinder-/Schlafzimmer, Büro-/Ankleidezimmer sowie Gästezimmer mit Waschgelegenheit - Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - separates WC - Flurbereich

Dachgeschoss: Speicherfläche mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 218 m².

Außenanlage: Zufahrt zur Reihengarage - Stellplatz - Vorgarten - bepflanzter Hang an der Terrasse - Rasenfläche - komplette Einfriedung

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber
3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MehrwertsteuerStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1