Gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz, sonniger Terrasse und gemütlichem Garten in Goldbach

### Attraktive Lage vor den Toren Aschaffenburgs###

Die Immobilie befindet sich in Goldbach, einer beliebten Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe zu Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen bietet das nahegelegene Aschaffenburg.

Goldbach überzeugt zudem mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Vereinsangebote sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeit und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt/Rhein-Main und Würzburg. Aschaffenburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet neben einer attraktiven Innenstadt und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auch einen ICE-Bahnhof mit regionalen und überregionalen Bahnverbindungen.

Eine attraktive Wohnlage, die Stadtnähe, gute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und hohen Freizeitwert ideal miteinander verbindet.

Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie und einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, schnuckeligen Garten - ein wunderbarer Rückzugsort für gemütliche Sommerabende, entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss stehen unter anderem zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die beide Zugang zum Balkon bieten. Das renovierte Badezimmer sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung dieser gepflegten Immobilie.

Ein Zuhause mit Charme und Potenzial

Dieses Reihenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, familiären Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, das vielseitig nutzbare Dachgeschoss und der gemütliche Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in Goldbach erfüllen möchten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!

Aufteilung:

**Keller: Heizraum - 2 Lagerkeller - großzügiger Hobbyraum von außen begehbar

** Erdgeschoss: Eingangsbereich - Gäste WC - Abstellraum - Küche - Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

**Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - innenliegendes Bad mit Badewanne - 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

**Dachgeschoss: Flur - Abstellraum - großzügiges Zimmer/Büro oder Gästezimmer

Wfl. gesamt ca. 130m²

AUßENANLAGE: bepflanzter Bereich vor dem Haus - Terrasse mit Markise - bepflanze Rabatten und Rasenbereich hinter dem Haus - Einzelgarage

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber
3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MehrwertsteuerStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen