Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage & traumhaftem Garten

**Attraktive Wohnlage in Schöllkrippen - Natur, Infrastruktur und Lebensqualität vereint**

Die Immobilie befindet sich in Schöllkrippen, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der charmante Ort im Kahlgrund verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die reizvolle Umgebung des Spessarts bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren direkt in der Natur machen den Standort besonders attraktiv für alle, die eine entspannte Wohnlage mit viel Grün schätzen - ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

**Einkaufen & Alltag**
Schöllkrippen bietet eine komfortable Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Viele Erledigungen lassen sich bequem und schnell vor Ort erledigen.

**Familienfreundlich & gute Bildungsangebote**
Die Gemeinde überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschule und Mittelschule befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in der Umgebung, insbesondere im Raum Aschaffenburg, gut erreichbar.

**Verkehr & Mobilität**
Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung ist Schöllkrippen auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Die Kahlgrundbahn sowie Busverbindungen bieten eine praktische Anbindung in Richtung Aschaffenburg und die umliegenden Orte. Über die regionalen Verkehrswege sind zudem wichtige Autobahnanschlüsse und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

**Lebensqualität im Kahlgrund**
Schöllkrippen steht für eine gelungene Verbindung aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders lebenswert.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Schöllkrippen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.
Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seiner modernen, geschmackvoll gestalteten Fassade, dem gepflegten Garten und den großzügigen Terrassenflächen als echter Blickfang. Die liebevoll angelegte Außenanlage mit mediterranen Akzenten, Natursteinmauern und blühenden Beeten unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für Familie und Gäste. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über kurze Wege sowie ausreichend Stauraum.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auch als Büro oder Praxisbereich lässt sich dieser Wohnbereich hervorragend nutzen, dies sollte aber geprüft werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung kann die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Aufteilung:

*** ERDGESCHOSS : Eingangsbereich - Abstellraum - Küche mit Ausgang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Schlafzimmer - Bad - Wohnfläche ca. 108 m²

*** DACHGESCHOSS: Flur - großes Kinder bzw. Jugendzimmer (ca. 42 m²) mit Ausgang zum Balkon - Tageslichtbad - Abstellraum - Zimmer - Wohnfläche ca. 79 m² + Nutzfläche

*** UNTER-/KELLERGESCHOSS: Flur - Küche - Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Abstellraum - Bad - Schlafzimmer - Wohnfläche ELW: ca. 74 m²

Garage, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - mögliches Duschbad mit Toilette

*** AUßENBEREICH: Zuwege zu den Hauszugangsbereichen - Zier- und Nutzgarten ringsum

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Absprache kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung