Begehrte Wohnlage + ausgebautes DG - DHH mit zwei Stellplätzen + Garten mit dekorativem Teich

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aschaffenburg-Schweinheim, einem der beliebtesten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene, angenehme Wohnstruktur mit viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Aschaffenburger Innenstadt. Gerade diese Kombination macht Schweinheim zu einer besonders geschätzten Adresse für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil bzw. sind schnell erreichbar.

Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Stadtbuslinien besteht eine gute Verbindung in die Aschaffenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss. Von hier bestehen schnelle überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Frankfurt/Rhein-Main sowie Würzburg - ein großer Vorteil auch für Berufspendler.

Gleichzeitig bietet Schweinheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grünen Bereiche rund um den Stadtteil laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, vielfältigem Einzelhandel, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Eine begehrte Wohnadresse in einem der beliebtesten Stadtteile Aschaffenburgs - ruhig und grün wohnen, eine hervorragende Infrastruktur genießen und dennoch bestens an Innenstadt und ICE-Bahnhof angebunden sein.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre begehrte Wohnlage, ein schönes Grundstück und außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial. Wer eine Immobilie sucht, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine spannende Basis für ein ganz besonderes Zuhause.

Die Architektur mit versetzten Wohnebenen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und eine interessante Raumaufteilung. Ein Highlight ist der großzügig ausgebaute Dachbereich über zwei offene, lichtdurchflutete Ebenen mit eigenem Bad inklusive Dusche und WC.
Auch das Kellergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel praktische Nutzfläche. Neben einer geräumigen Waschküche bzw. einem Haushaltsraum stehen ein nahezu gleich großer Vorratsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie stammt aus den 1980er-Jahren und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In weiten Teilen ist die ursprüngliche Ausstattung erhalten. Hier bietet sich die Chance, die charaktervolle Architektur mit zeitgemäßen Akzenten und gezielten Modernisierungen zu einem ganz persönlichen Zuhause weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Plus ist der schöne Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der kleine Gartenteich mit Wasserlauf setzt einen reizvollen Akzent und kann bei entsprechender Neugestaltung zu einem attraktiven Blickfang werden.

Zwei Stellplätze am Haus ergänzen das Angebot.

Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick: besondere Architektur, großzügige Räume, ein schöner Garten und eine hervorragende Lage bieten beste Voraussetzungen, um hier mit gezielten Modernisierungen ein modernes und individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

*** KELLERGESCHOSS 1: Flur - 1 Kellerraum - Waschküche, auch mit Außenzugang

*** KELLERGESCHOSS 2: Vorraum, großzügiger Hobbyraum

*** ERDGESCHOSS: Windfang - Gäste-WC - Küche - Essdiele mit Ausgang zur Terrasse - Wohnzimmer /Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche, Essdiele sowie Essbereich inkl. Kachelofen und Ausgang zum Garten - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten

*** OBERGESCHOSS: Arbeitszimmer - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad

*** DACHGESCHOSS: 1 Zimmer über zwei Ebenen - Tageslichtbad mit Dusche

- Außenanlage: zwei Stellplätze vor dem Haus - angelegter Vorgarten - Ziergarten mit Rasenanteil hinter dem Haus mit Teich & Gartenhaus

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: aktuell wird das Haus noch durch die Verkäufer genutzt. Übergabe nach Ankauf erfolgt nach Absprache.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1