VIEL HAUS FÜR IHRE IDEEN - Solide Immobilie mit Ausbaureserve und Garten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhen-Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil **Damm**, einem gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Damm zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Aschaffenburgs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Damm. Weiterführende Schulen im nahegelegenen Aschaffenburg, sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof mit ICE Anschluss. Über die Bundesstraßen B8 und B26 sowie die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau und Würzburg.

Auch in der Freizeit überzeugt die Lage: Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege befinden sich im Umfeld. Die Aschaffenburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Schloss Johannisburg, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie einem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot erreichen Sie in wenigen Minuten.

Der Stadtteil Damm zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, die sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage.

Das sehr geräumige Wohnhaus wurde ca. 1977 (Planangabe 1975) in solider Massivbauweise erbaut und bietet enorm viel Wohn- und Nutzraum auf zwei Ebenen sowie Erweiterungspotential im zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. So könnte die vorhandene Wohnfläche von rund 187 m², um weitere rund 70 m² erweitert werden. Die seinerzeit hochwertig gewählten Ausstattungen, wie Parkett- und Fliesenböden, die beiden Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, sowie die Wand- und Deckenverkleidungen entsprechen durchgängig dem Grundbaujahr. Die Immobilie wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt, bzw. genutzt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Kessel ca. 2003). Als Bodenbeläge finden Sie weitgehend Parkettböden oder Fliesen vor.

Das 682 m² große Grundstück lässt trotz des großen Baukörpers noch viel Frei- und Gartenfläche zu. Sowohl der Vorgarten, als auch der Hauptgartenbereich im Hauszugangsbereich, sind gärtnerisch angelegt und durch Mauer und Zäune eingefriedet.

Nähere Einzelheiten zu den Ausstattungsdetails und Nutzungsoptionen erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbesichtigung.

AUFTEILUNG:

*** UNTERGESCHOSS - Einliegerwohnung : Eingangsbereich/Windfang/Garderobe - Diele/Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Wohnfläche ca. 63,52 m²

***UNTER-/KELLERGESCHOSS: großer Flurbereich mit Treppe zur Gartenebene - zwei Kellerräume - Heizungsraum - Waschraum - Zugang zur Garage

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich - Diele - Garderobe - Gäste-WC - Küche - Essplatz - Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Süd-Balkon - Kinderzimmer 1 - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Kinderzimmer 2 - Wohnfläche ca. 123,1 m²

*** DACHGESCHOSS: große Speicherfläche mit großer Loggia- Dachausbau für eine weitere Wohnung möglich

*** Garage mit Hauszugang - großer Partyraum - WC - Gartengeräteraum (begehbar vom Kellerbereich und vom Garten) - Nutzfläche ca. 70 m²

*** Pkw-Stellplatz

*** Vorgarten mit Grünfläche - große Gartenanlage mit Freisitz am Hauszugangsbereich

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: das Haus kann nach Ankauf kurzfristig geräumt an den Erwerber übergeben werden.

KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.


SONSTIGES:
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung