Doppelhaushälfte mit Garten u. 3 Garagen in Edingen-Neckarhausen - 10004092

Das Haus befindet sich im Ortsteil Edingen, in guter und beliebter Wohnlage, nahe der Kleingärten und der dort angrenzenden Felder.

Der Ortsteil Edingen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner guten Lage.
Die Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Herzen der Metropolregion. Die wunderschöne, geschichtsträchtige Region am Neckar sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu malerischen Rad- und Wandertouren ein.
Edingen-Neckarhausen befindet sich zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind, ideal für Berufstätige und Studenten.
Über die Autobahn (BAB) sowie den öffentlichen Nahverkehr, inklusive der OEG-Regionalbahn, sind alle Nachbarorte gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwischen Edingen und Heidelberg-Wieblingen befindet sich eine gut erreichbare Waldorfschule.
Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung leicht mit Fahrrad, Bus oder Bahn erreichbar.
Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen mehrere Sportanlagen sowie ein Freizeitbad im OT Neckarhausen.
Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden, sowohl in öffentlicher als auch in privater Trägerschaft. Die Volkshochschule bietet ein vielfältiges Kulturprogramm, darunter Konzerte und Veranstaltungen. Ergänzend gibt es weitere interessante Bildungsangebote. Die örtliche Jugendmusikschule engagiert sich in musikalischer Früherziehung und Ausbildung.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu Fuß erreichbar. Größere Discounter wie Kaufland, Netto, Aldi, DM, Rossmann sowie Getränkehandel und Autowaschanlagen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Diese hübsche, großzügige Endreihenhaus mit viel Privatsphäre im Ortsteil Edingen verfügt über folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Heizungs- und Waschraum, Vorratsraum, Partykeller mit Bar, beheizter Hobbyraum (auch geeignet für Homeoffice und vieles mehr), Duschbad;

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-und Essbereich, Küche mit Einbauküche und Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten, WC mit Tageslicht;

Obergeschoss:
Flur, drei Schlafräume, großer Balkon, Tageslichtbad;

Dachgeschoss:
Flur, Küche, Dachstudio mit offenem Spitzboden (Empore mit weiterem Schlafplatz), Tageslichtbad;

Zum Haus gehören drei Garagen (davon eine Garage mit Grube, eine Garage mit Werkbank). Über den Garagen befindet sich noch ein Speicher, der vielseitig genutzt werden kann.

Zwischen Haus und Garagen befindet sich der idyllische Garten, der durch die große umliegende Hecke die Privatsphäre der Hausbewohner schützt.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2004 neue Dacheindeckung, inklusive Dämmung, das Gebälk ist gut erhalten und noch ursprünglich;
- 2022 neue Gaszentralheizung

Die Bäder wurden teilweise erneuert.
Die weißen Kuststoff-Fenster sind noch gut erhalten.

Insgesamt befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten, soliden Zustand.

SonstigesBefeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 206,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen.
Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen.
Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022