Charmantes Anwesen in besonderer Lage, Ed.-Neckarhausen - 10004064

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Edingen-Neckarhausen - zwischen den beiden Ortsteilen Edingen und Neckarhausen - umgeben von viel Grün.


Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und die Fähre nach Ladenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B 535, die B 37 und die A 656 sowie die Bus- und Bahn-Linie 5 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg.
Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine gute Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses idyllische Anwesen befindet sich in sehr schöner Ortsrandlage in Edingen, in Neckarnähe und verfügt über folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Heiz- und Tankraum, zwei Vorratskeller, Stauraum unter der Kellertreppe;
Erdgeschoss:
Wohndiele, Gäste-WC, offener Wohn-und Essbereich, Küche mit Einbauküche;
Obergeeschoss:
Drei Zimmer, Diele sowie ein Tageslichtbad.

Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt:

- ca. 2005 neue Heizungsanlage
- ca. 1977 Neueindeckung Dach (Creaton Betonziegel, Balken ursprünglich)
- ca. 2020 teilweise Erneuerung der Wasserleitungen im Keller
- ca. 2024 Teilerneuerung der Kellersicherungen

Das Haus verfügt über noch gut erhaltene Kunstsstoff-Iso-Fenster. Je nach Anspruch sind Renovierungen/Sanierungen erforderlich.
Eine Erweiterung im hinteren Bereich des Gebäudes ist möglich, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem örtlichen Bauamt.

SonstigesBaujahr: 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 334,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Was bedeutet "* KI-opt. " bei den Fotobezeichnungen?
Zur Wahrung der Privatsphäre wurden auf manchen Fotos teilweise Gegenstände mit künstlicher Intelligenz geräumt oder besser in Szene gesetzt.
Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen und zeigen alle Räume und Gebäudeteile dennoch vollkommen realistisch.

Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005