Großzügige 5-Zimmer Mais.-Wohnung in MA-Wallstadt in beliebter Lage - 55504021

Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt, einem östlich gelegenen Stadtbezirk mit dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Wallstadt vereint eine historisch gewachsene Ortsstruktur mit modernen Wohngebieten und gilt als besonders familienfreundlich sowie als gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mosbacher Straße bildet dabei die zentrale Hauptachse des Stadtteils und verläuft direkt durch den Ortskern. Sie ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und bietet ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld.
In unmittelbarer Nähe liegt das historische Rathaus mit dem neugestalteten Rathausplatz, der durch Begrünung, Sitzgelegenheiten und Veranstaltungsflächen eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und als sozialer Mittelpunkt Wallstadts dient. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Mannheim-Wallstadt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie nach Heidelberg oder Weinheim. Auch die nahegelegenen Nachbargemeinden wie Viernheim, Heddesheim und Ilvesheim sind gut erreichbar.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus älteren, teils denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, innerörtliche Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Anbindung und einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklungsperspektive.

Bei der Maisonette-Wohnung handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen im 3. OG und im DG, die durch einen Deckendurchbruch und den Einbau einer Treppe zu einer Wohneinheit verbunden wurden.

Raumaufteilung der ersten Ebene:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, separates WC mit Waschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in die zweite Ebene mit folgender Raumaufteilung:

Treppenaufgang mit Galerie (gut geeignet als Arbeitsbereich), Diele, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Zimmer mit angrenzender Dachterrasse sowie ein großer Wohn- und Essbereich, der ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse verfügt.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerräume.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Bodenbeläge sind teilweise mit gut erhaltenem Parkett ausgestattet, teilweise gefließt oder mit Teppichböden versehen. Küche und Bäder sind einheitlich gefliest.

SonstigesEnergieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2005