1-Fam.-Haus mit Hof und Scheune in Edingen-Neckarhausen - 10004053

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Unter anderem führt ein idyllischer Schulweg vom Ortsteil Neckarhausen mit der Fähre nach Ladenburg in weiterführende Schulen (Merian-Realschule oder Carl-Benz-Gymnasium).
Zur alten Römerstadt Ladenburg gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Die Volkshochschule in Edingen-Neckarhausen bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhsn.
Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 426 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus eine großzügige Scheune.
Das gesamte Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung als Mehrgenerationen-Haus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kombination zum Arbeiten und Wohnen. Die vorhandene Bebauung bietet also ausreichend Potenzial für diverse Entwicklungsmöglichkeiten.
Für die große Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks liegt bereits eine behördliche Genehmigung zur Umnutzung beziehungsweise zum Ausbau in Wohnraum vor. Durch die rückwärtige Lage mit direkter Anbindung an die Parallelstraße ergeben sich zusätzliche Nutzungsvorteile sowie eine mögliche separate Erschließung.
Das Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer mit Platzbedarf, handwerklicher Vision oder dem Wunsch nach zusätzlicher großzügiger, individueller Gestaltung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer, große Wohnküche, Bad (derzeit ungenutzt).

Separater Eingang EG (Anbau):
Heizungsraum, Hobbyraum, Duschbad.

Obergeschoss:
Diele und Flur, ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Kammer mit Zugang zum Dachboden, Badezimmer, eine weitere Küche welche als zusätzliches Zimmer genutzt werden könnte.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, evtl. ausbaufähig.

Des Weiteren ist ein Gewölbekeller vorhanden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Dacheindeckung Wohnhaus vor ca. 40 Jahren
- Dacheindeckung Scheune vor ca. 25 Jahren
- 2013 neue Gas-Heizungsanlage

Die Badezimmer und das Gäste-WC sind renovierungsbedürftig.

SonstigesBaujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 321,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen.

Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

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