Gepfl., sonnige Wohnung m. Balkon und TG-Stellplatz in Edingen-N'hsn.-3334076

Die Wohnung liegt in beliebter Wohnlage von Edingen-Neckarhausen, Ortsteil Edingen, in fußläufiger Nähe zur Bahnlinie 5 (OEG).
Die Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern zählt zum Rhein-Neckar-Kreis, sie liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Lage am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu wunderbaren Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Das Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde ist sehr gut. Es gibt mehrere Sportanlagen, ein Freizeitbad, eine Volksschule und eine Musikschule. Kindergärten und Grundschulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost, mit Blick zur Bergstraße), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, geräumiges Bad und Diele. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Zu dem Hausgeld von 484,- € kommen noch 46,75 € für die Instandhaltungsrücklage hinzu.
Das Hausgeld ist durch ein erhöhtes Heizbedüfnis der Vormieter vergleichsweise hoch, dies ist auch in der Abrechnung ersichtlich.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsarbeiten (Bodenbeläge erneuern, Wände streichen) sind notwendig. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest, die Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Stellplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

SonstigesBaujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen