Endlich Platz für alle: Modernes EFH mit 4 Schlafzimmern & Garten

Das strategische "Goldene Dreieck" für Pendler & Familien

Ländliche Ruhe oder kurze Arbeitswege? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Ihr neues Zuhause liegt in einer behüteten Idylle, wo Kinder noch sicher draußen spielen können und doch strategisch genial angebunden.

Der Alltag läuft hier entspannt ab: Der EDEKA und die Bäckerei in Leiblfing sind in nur ca. 6 Minuten erreichbar, schnell wie ein Katzensprung. Die Kindertagesstätte St. Nikolaus ist in rund 8 Minuten mit dem Auto da, die Grundschule Leiblfing ebenfalls in ca. 8 Minuten. Für weiterführende Schulen, Fachärzte und das vollständige Einkaufsangebot ist die Stadt Straubing in ca. 15 Minuten bequem erreichbar.

Und für Pendler? Über die B20 erreichen Sie Top-Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing oder das Stadtzentrum Straubing in unter 20 Minuten. Wer weiter fährt, schätzt die schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz über B8 und B20, Regensburg, Landshut und München sind ohne lästige Umwege erreichbar.

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus "Abschalten im Grünen" und "Schnell ankommen im Job".

Familien-Upgrade 2026: 164 m² Freiheit, 6 Zimmer & geniales Stauraum-Konzept

Wird Ihre aktuelle Wohnung langsam zu eng? Träumen Sie von einem Zuhause, in dem jedes Familienmitglied endlich seinen eigenen Rückzugsort hat? Hier ist Ihre Chance auf ein massives Upgrade, ohne Baustress, sofort zum Greifen nah.

Dieses brandneue Einfamilienhaus bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche genau das, was modernen Familien heute fehlt: Echten Platz.
Der Mittelpunkt ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Hier können Sie die große Tafel für Familienfeiern stellen und im Sommer das Leben auf die sonnige Terrasse verlagern.

Das Besondere: Trotz fehlendem Keller müssen Sie auf nichts verzichten. Das intelligente Grundriss-Konzept ersetzt dunkle Kellerräume durch helle, gut erreichbare Flächen. Eine überlange Einzelgarage bietet massig Platz für Auto, Fahrräder und Werkstatt, ergänzt durch einen großen Hauswirtschaftsraum direkt im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss warten vier Schlafzimmer auf Sie: Ein Elternschlafzimmer, zwei gleichwertige, große Kinderzimmer (Schluss mit Streit!) und ein separates Büro für ungestörtes Home-Office. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch zwei Tageslicht-Bäder, keine Kompromisse, sondern Lebensqualität pur.

Und das Schönste daran? Sie müssen nicht monatelang auf den Einzug warten oder Bauentscheidungen treffen, die Sie nachts nicht schlafen lassen. Dieses Zuhause ist fertig, durchdacht, hochwertig und bereit für den schönsten Moment: den ersten gemeinsamen Abend als Familie in den eigenen vier Wänden.

- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Wohnfläche: ca. 164,70 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Böden: Fliesen im EG, hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern im OG
- Heizung: Wärmepumpe
- Fenster: Bodentiefe Fenster
- Rollläden: Elektrische Rollläden
- Küche: Ohne Küche (freie Küchenplanung nach Ihrem Geschmack)
- Terrasse: ca. 16 m², gepflastert
- Garten: Rasen wird angelegt
- Stellplatz: Große Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Extras: Separater Technikraum, separater Hauswirtschaftsraum

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,77 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen