Rendite-Chance mit System: Gepflegtes 5-FH in Straubing mit genehmigtem Ausbaupotenzial & Cashflow!

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schaffen. Ideale Voraussetzungen für eine langfristige Mieterbindung. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend. Ein Rewe-Markt liegt lediglich ca. 1,3 km entfernt. Lidl (1,8 km) und Kaufland (2,3 km) ergänzen das Angebot optimal. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen im Umkreis von ca. 1,8 km sowie das Klinikum St. Elisabeth in rund 3,7 km Entfernung verlässlich abgedeckt. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in jeweils ca. 1,6 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle der Linie 25 ist fußläufig in nur ca. 230 m erreichbar. Der Bahnhof Straubing liegt rund 2,3 km entfernt. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B8 und B20, die eine zügige Anbindung an die Autobahnen und die umliegenden Städte gewährleisten.

Dieses gepflegte 5-Familienhaus in einer angenehm ruhigen Wohngegend Straubings bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die perfekte Kombination aus solidem Bestands-Cashflow und sofort abrufbarer Wertsteigerung. Auf ca. 562 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine Immobilie, die aus drei vermieteten Einheiten bereits ca. 17.640 € Jahreskaltmiete generiert.

Das erwartet Sie:
Das wahre Highlight verbirgt sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier liegt eine im Mai 2025 verlängerte Baugenehmigung vor, mit der Sie durch eine Erhöhung des Dachstuhls ca. 90 m² zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum in Form von Maisonettewohnungen schaffen können.

Sparen Sie sich die Planungsphase:
Ein Detail, das Sie sonst nur bei Profi-Projektentwicklungen finden: Ein konkretes Angebot für den Wandaufbau und das vollisolierte Dach liegt bereits vor. Zudem wurde die Infrastruktur des Hauses mit echtem Weitblick vorbereitet. Von der 2019 erneuerten Wasser- und Heizungsverrohrung bis hin zu Zählerschränken, die bereits für sieben Einheiten ausgelegt sind.

Die mögliche Jahreskaltmiete lässt sich nach dem Ausbau auf über 30.000 € steigern. Ob als langfristiger Baustein für Ihr Portfolio oder für den strategischen Ausbau, hier erwerben Sie Qualität mit eingebautem Wachstumsmotor.

- Baujahr: ca. 1934, Anbau ca. 1954
- Grundstück: ca. 562 m²
- Wohnfläche aktuell: ca. 270 m²

- Vermietung aktuell (3 von 5 WE):
Souterrain: ca. 65 m² + Keller (insg. ca. 84 m² berücksichtigte Fläche) + Gartennutzung, 630 € kalt/Monat (seit 04/2025)
EG links: ca. 50 m², 450 € kalt/Monat (seit 12/2021)
EG rechts: ca. 38 m², 390 € kalt/Monat (seit 09/2024)
Jahreskaltmiete derzeit: ca. 17.640 €

- Ausbaupotenzial OG/DG:
2 ausbaufähige Einheiten im Ober- und Dachgeschoss
Genehmigter Bauplan / Baugenehmigung: Bescheid vom 20.02.2024, Verlängerung am 21.05.2025
Geplant: kompletter Abriss des Dachs inkl. Mauern ab Boden 1. OG, Wiederaufbau in Holzständerbauweise, Erhöhung der vorderen Seitenwände um ca. 40 cm (mehr Wohnraum im OG)
Geplante zusätzliche Wohnfläche: ca. 90 m² (ca. 50 m² + 40 m²)
Angebot für Wandaufbau + vollisoliertes Dach mit Aufdachdämmung: ca. 75.000 €
Mögliche Jahreskaltmiete gesamt nach Ausbau: über 30.000 €


- Wesentliche Modernisierungen:
1999: Austausch der Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster
2019: Drainage an der Fundamentmauer, Trocknung des Hauses, Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen (außer in der Bodenplatte), Bad Souterrain modernisiert
2020/2021: Erneuerung Zählerschränke + elektrische Zuleitungen, eigener Stromzähler je Wohnung, Treppenhaus renoviert
2021: Modernisierung der Bäder in beiden EG-Wohnungen
2024: neue Haustüre im EG
2025: weitere Erneuerung Bad Souterrain (Waschbecken, Armaturen, Deckenspots)
Mehrere Steuerplatinen der zentralen Gastherme erneuert


- Technik & Ausstattung:
Zentrale Gasheizung
Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung, Kalt- und Warmwasser über ISTA (Fernablesung)
In EG-Wohnungen Wasserzähler vorhanden, Zählerschrank für bis zu 7 Zähler (4 aktuell)
Jede Wohnung: eigener Stromzähler, Netzwerkkabel + Koaxkabel (z. B. Internet/TV über Vodafone)
Alle Wohnungen mit Einbauküchen im Eigentum des Vermieters (ohne Garantie auf Elektrogeräte)

- Stellplätze / Außenbereich:
Keine Stellplatzverpflichtung (eingetragenes 5-Parteien-Haus)
Möglichkeit zur Schaffung von ca. 3 Stellplätzen vor dem Haus + weiteren Stellplätzen im Garten über vorhandene Zufahrt
Geschätzte Herstellungskosten Stellplätze: ca. 6.000-8.000 €

StichworteBundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025