Rendite ab dem ersten Tag: Saniertes Wohn- & Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen & Potenzial

Willkommen in Straßkirchen, einem Standort der Lebensqualität und Geschäftspotenzial perfekt vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, freundlichen Umfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur, die sowohl Anwohner als auch Gewerbetreibende begeistert. Für das tägliche Leben bedeutet das kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der ausgezeichneten Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Der Bahnhof vor Ort sichert eine unkomplizierte Mobilität für Pendler und Besucher, während die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen die Logistik vereinfacht.

Stabile Erträge statt Risiko. Dieses 2013 umfassend sanierte Wohn und Geschäftshaus in Straßkirchen bietet Ihnen die seltene Chance auf ein Investment mit sofortigem Cashflow und erheblichem Zukunftspotenzial. Die soliden Grundmauern aus dem Jahr 1958 wurden mit modernem Wohnkomfort und aktuellster Technik verbunden. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 komplett erneuert und mit einer Photovoltaikanlage und Solarthermie für höchste Effizienz kombiniert.

Das erwartet Sie: Eine ertragsstarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind bereits an ein Bestattungsunternehmen sowie eine Spenglerei langfristig vermietet und sichern Ihnen vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die leerstehende Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und steht mit ca. 225 m² für Ihre Pläne bereit. Die zweite, vermietete Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoss. Ob Neuvermietung zum aktuellen Marktwert oder Eigennutzung, Sie entscheiden. Ein Detail das den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert ist die separate Lagerhalle und Werkstatt. Sichern Sie sich eine Immobilie die Substanz, sofortige Rendite und zukünftige Flexibilität perfekt vereint. Fordern Sie jetzt das Exposé an.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1958, Anbau bzw. Ausbau 1974
- Sanierung: 2013
- Grundstücksfläche: ca. 1.127 m²
- Gewerbefläche: ca. 356,71 m²
- Wohnfläche: ca. 535,50 m²
- Balkonfläche: ca. 49,71 m²
- Einheiten: 4 (davon 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten)
- beide Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet
- eine der beiden Wohneinheiten ist vermietet, die andere steht leer
- Heizung: neue Gasheizung, Baujahr 2024
- Solarthermie mit 24 m²
- PV-Anlage (7,9 kWp) mit Pufferspeicher
- Kamin
- 2 Einbauküchen
- Bäder: 5, davon 1 Tageslichtbad mit Dusche und Sauna, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Duschwanne, 1 Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- 1 WC
- separate Werkstatt und Lagerhalle
- kleiner Garten
- 3 Balkone
- Stellplätze: 1 Garage mit weiteren Stellplätzen im Innenhof
- teilweise unterkellert
- Umbau in einzelne Apartments möglich


Mieteinnahmen Gewerbe (Nettokaltmiete):
Gewerbeeinheit 1: 420,00 €
Gewerbeeinheit 2: 1.200,00 €
Nettokaltmieten pro Jahr: 19.440,00 €


Mieteinnahmen Wohnen (Kaltmiete):
Wohnung 1: 1.200,00 €
Wohnung 2: leer
Kaltmiete pro Jahr: 14.400,00 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,71 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013