Ein Paradies für die ganze Familie: 9 Zimmer, Giebel-Studio und ein Garten zum Träumen

Willkommen in Feldkirchen, einer Gemeinde, die das Beste aus zwei Welten vereint. Hier genießen Sie eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur zu verzichten. Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken, sind schnell mit dem Auto erreichbar.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Schulbushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Für Pendler ist die Lage ein strategischer Glücksgriff. In kürzester Zeit gelangen Sie ins Zentrum von Straubing und haben eine hervorragende Anbindung an die wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen. Eine Lage, die Lebensqualität und Komfort perfekt in Einklang bringt.

Kaufpreis: 399.000,- € + 19.000,- € Doppelgarage = 418.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage

Ein Zuhause, das Freiraum und Geborgenheit auf einzigartige Weise verbindet. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit neun Zimmern und einer Wohnfläche von rund 310 m² ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten schätzen.
Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich im Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt ein gemauerter Kachelofen ist. Dieser schafft an kühlen Tagen eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten, der zu einem Ort der Ruhe und Entspannung wird.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight. Ein lichtdurchflutetes Studio mit beeindruckender Giebelverglasung und Zugang zum Balkon bietet einen fantastischen Blick ins Grüne. Zusätzlich ist eine Sauna vorhanden, die das Potenzial für eine private Wellnessoase bietet. Dieses Anwesen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, der klassischen Charme mit einem außergewöhnlichen Platzangebot vereint.

Kaufpreis: 399.000,- € + 19.000,- € Doppelgarage = 418.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage


Eckdaten & Flächen
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1985
Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Wohnfläche: ca. 310,19 m²
Zimmeranzahl: 9
Schlafzimmer: 5
Keller: Teilweise unterkellert

Energie & Technik
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Heizung: Heizkörper und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

?Gebäudemerkmale
Kamin: Gemauerter Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Küche: Einbauküche
Badezimmer EG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Badezimmer OG: Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC: Separates WC mit Fenster und Urinal im Erdgeschoss
Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr 1985) mit Insektenschutzgittern
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Besonderheiten: Treppenlift, Sauna im Obergeschoss

Außenanlagen
Garten: Idyllischer Garten direkt am Bachlauf
Terrasse: Große, überdachte Terrasse
Balkon: Zugehörig zum Studio im Obergeschoss

Parken & Nebenflächen
Garagen: Doppelgarage
Stellplätze: Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen