Top-Lage, Top-Zuhause: 4,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia & neuer Küche in Straubing-Süd!

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden von Straubing. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und auch die überregionalen Bundesstraßen B8 und B20 sind schnell erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Genießen Sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer ausgezeichneten stadtnahen Lage.

Ein Wohntraum für die ganze Familie. Diese sehr gepflegte und hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint eine großzügige Raumaufteilung mit einer Ausstattung, die überzeugt. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage eignet.
Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der helle Wohnbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die erst 2020 eingebaute, moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das komfortable Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate Gäste-WC zusätzlich über eine Dusche verfügt. Diese durchdachte Aufteilung bietet maximale Flexibilität im Alltag.
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Dank umfassender Modernisierungen wie neuen Fenstern, einer erneuerten Heizungsanlage und einem sanierten Dach, erwerben Sie hier eine absolut sorgenfreie und zukunftssichere Immobilie. Ein eigener Kellerraum und ein fester Außenstellplatz gehören ebenfalls zu diesem einmaligen Angebot.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- Wohnfläche: ca. 97 m² (inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia)
- Zimmeranzahl: 4,5
- Etage: 3. OG

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld monatlich: 459 €
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 36.522,69 € (Stand: 31.12.2025)

Energie & Technik
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Gebäudemerkmale
- Küche: Moderne Einbauküche (erneuert 2020)
- Badezimmer: Kernsaniertes Hauptbad (2012) mit Badewanne, WC, Urinal, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC: Modernisiert (2012) mit Dusche
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2012)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Kork

Außenanlagen
- Loggia: ca. 7 m²

Parken & Nebenflächen
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz
- Nebenräume: Eigenes Kellerabteil

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020