Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Regensburg

Die Wohnung befindet sich in der Klenzestraße, in einer gewachsenen Wohnlage Regensburgs, mit angenehmer Verbindung aus städtischer Nähe und einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine praktische Anbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Auch die Autobahn A 93 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für den Alltag in der Stadt als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert.

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese hochwertig renovierte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Regensburg. Auf einer durchdachten Wohnfläche von 50,95 m² wurde 2019 eine umfassende Modernisierung durchgeführt, die sich in einem klaren, zeitlosen Stil und einem exzellenten Gesamtzustand widerspiegelt.
Die Wohnung stellt eine schlüsselfertige Lösung dar. Die moderne Einbauküche, das stilvolle Badezimmer und die gesamte geschmackvolle Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies ermöglicht einen Einzug ohne weiteren Aufwand oder zusätzliche Investitionen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus die Möglichkeit einer nahtlosen und profitablen Vermietung. Die Immobilie verbindet ansprechendes Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition.

Objektdaten & Merkmale

- Objekttyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1971
- Wohnfläche: 50,95 m² (inkl. Balkon mit 50%)
- Zimmer: 2
- Zustand: 2019 umfassend saniert
- Küche: Moderne Einbauküche inklusive
- Möblierung: Vollständig möbliert und im Preis enthalten
- Badezimmer: Saniert, mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Balkon: Sonniger Balkon mit 4,97 m²
- Kellerabteil

Energie & Wirtschaftlichkeit

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauch: 72,1 kWh/(m²·a), Klasse C
- Hausgeld: 326 € / Monat
- Anteilige Rücklage: 2.145,61 € (Stand 31.12.2025)
- Rücklage WEG gesamt: 203.877,60 € (Stand 31.12.2025)
- Umlagefähige Kosten: 2.821,89 € p.a. (Basis 2025)
- Nicht umlagefähige Kosten: 627,43 € p.a. (Basis 2025)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,97 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, modernisiert