Investment im Sanierungsgebiet (§ 7h): Vermietetes Wohnhaus mit ca. 221 m² Wohnfl. & Ausbaupotenzial

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet von Geiselhöring mit gepflegter Nachbarschaft und sehr guter fußläufiger Infrastruktur. Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Hausarztpraxen liegen in direkter Umgebung und sichern eine bequeme Versorgung im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zum örtlichen Kindergarten sowie zur Grundschule und Mittelschule, während weiterführende Schulen in Straubing sowie Mallersdorf-Pfaffenberg gut erreichbar sind. Eine Bushaltestelle und der nahegelegene Bahnhof bieten sehr gute Zugverbindungen und Busanschlüsse. Über die Bundesstraßen B15 und B8 sowie die Autobahn A92 sind auch Berufspendler mit dem Pkw optimal an die umliegenden Städte angebunden.

Für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger bietet dieses aktuell vermietete Wohnhaus in Geiselhöring hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Steueroptimierung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation ist die Lage im Sanierungsgürtel, denn das Objekt befindet sich direkt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet nach § 7h EStG. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Auf einem ca. 316 m² großen Grundstück steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,83 m² auf drei Ebenen zur Verfügung. Da aktuell keine feste Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten vorliegt, eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand (erstmals renoviert 1996) maximalen Spielraum für eine Neukonzeption als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus. Das Objekt umfasst sechs Zimmer, drei Bäder, Laminat und Fliesen sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020. Eine große Terrasse, ein weitläufiger Garten und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
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Highlight für Investoren & Kapitalanleger
- Sanierungsgebiet (§ 7h EStG): Das Objekt liegt im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen können Käufer die begünstigten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben (gilt bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend).
- Entwicklungspotenzial: Flexible Neukonzeption als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit mehreren abgeschlossenen Wohneinheiten möglich.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Wohnhaus
- Baujahr: 1800 (erstmals renoviert 1996)
- Grundstücksfläche: ca. 316 m²
- Wohnfläche: ca. 221,83 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)
- Zimmeranzahl: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
- Keller: vorhanden

Energie & Technik
- Heizungsart: Gas-Heizung (Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
- Energieausweis: Bedarfsausweis, liegt vor
- Endenergiebedarf: 141,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: E

Gebäudemerkmale
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: 3 Badezimmer (mit Dusche und Fenster) sowie Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Weitere Räume: Abstellraum vorhanden
- Vermietungsstatus: aktuell vermietet (Verfügbar nach Rücksprache)

Außenanlagen
- Garten: Gartenbereich vorhanden
- Terrasse: Terrasse mit direktem Zugang vom Erdgeschoss

Parken & Nebenflächen
- Stellplätze: 1 Außenstellplatz

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen