Für Kapitalanleger & Bauträger: Mehrfamilienhaus mit ca. 314 m² Wohnfl. im Sanierungsgebiet (§ 7h)

Willkommen in Geiselhöring, einer Stadt, die lebendige Gemeinschaft und naturnahe Erholung perfekt vereint. Hier wohnen Sie mittendrin und genießen trotzdem die Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage, von der aus Sie alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichen.

Spontane Einkäufe, der morgendliche Weg zur Bäckerei oder der Besuch im Café am Stadtplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege. Die sehr gute Anbindung an den Bahnhof macht Sie zudem flexibel und mobil, auch ohne Auto. Erleben Sie die Vorzüge einer Kleinstadt mit allem, was das Herz begehrt.

Für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler bietet dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Zentrum von Geiselhöring erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und Steueroptimierung. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation ist die Lage im Sanierungsgürtel, denn die Immobilie befindet sich direkt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG. Werden die Sanierungsmaßnahmen entsprechend bescheinigt, kann ein Käufer die begünstigten Modernisierungskosten und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben, was auch bei einer Aufteilung in Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend gilt. Auf einem ca. 451 m² großen Grundstück stehen bereits ca. 313,89 m² Wohnfläche mit rund 11 Zimmern und 3 Bädern zur Verfügung. Das renovierungsbedürftige Gebäude aus dem Baujahr ca. 1883 (Anbau 1927) überzeugt zudem durch ein riesiges, noch unausgebautes Dachgeschoss als wertvolle Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Ob zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, zur Vermietung von Teilflächen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Fordern Sie jetzt das Exposé an und prüfen Sie das Potenzial dieses Projekts.

Highlight für Investoren & Kapitalanleger
- Sanierungsgebiet (§ 7h EStG): Das Objekt liegt im Sanierungsgürtel in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Bei entsprechender Bescheinigung der Sanierungsmaßnahmen können Käufer die begünstigten Modernisierungs- und Instandsetzungskosten erhöht abschreiben (gilt bei Eigentumswohnungen ausdrücklich entsprechend).
- Flächen- & Ausbaupotenzial: ca. 313,89 m² bestehende Wohnfläche zuzüglich großzügigem, ausbaufähigem Dachgeschoss; unvermietet für direkten Projektstart.

Eckdaten & Flächen
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1883, Anbau 1927
- Grundstücksfläche: ca. 451 m²
- Wohnfläche: ca. 313,89 m² (verteilt auf 2 Etagen, zzgl. ausbaufähigem Dachgeschoss)
- Zimmeranzahl: ca. 11 (davon 7 Schlafzimmer)
- Keller: teilweise unterkellert

Energie & Technik
- Heizungsart: Öl-Heizung (Wesentlicher Energieträger: Öl)
- Baujahr Wärmeerzeuger / Anlagentechnik: 2002
- Energieausweis: Bedarfsausweis, liegt vor

Gebäudemerkmale
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Badezimmer: 3 Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Fenster)
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1970)
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC
- Weitere Räume: Abstellraum vorhanden, ausbaufähiges Dachgeschoss
- Vermietungsstatus: unvermietet / frei

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen