Schluss mit Baustress: Ihr brandneues Eigenheim - sofort bezugsfertig!

Das strategische "Goldene Dreieck" für Pendler & Familien

Ländliche Ruhe oder kurze Arbeitswege? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Ihr neues Zuhause liegt in einer behüteten Idylle, wo Kinder noch sicher draußen spielen können und doch strategisch genial angebunden.

Der Alltag läuft hier entspannt ab: Der EDEKA und die Bäckerei in Leiblfing sind in nur ca. 6 Minuten erreichbar, schnell wie ein Katzensprung. Die Kindertagesstätte St. Nikolaus ist in rund 8 Minuten mit dem Auto da, die Grundschule Leiblfing ebenfalls in ca. 8 Minuten. Für weiterführende Schulen, Fachärzte und das vollständige Einkaufsangebot ist die Stadt Straubing in ca. 15 Minuten bequem erreichbar.

Und für Pendler? Über die B20 erreichen Sie Top-Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing oder das Stadtzentrum Straubing in unter 20 Minuten. Wer weiter fährt, schätzt die schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz über B8 und B20, Regensburg, Landshut und München sind ohne lästige Umwege erreichbar.

Hier genießen Sie die perfekte Balance aus "Abschalten im Grünen" und "Schnell ankommen im Job".

Warum bauen und warten? Ihr 2026er Neubau-Traum mit 6 Zimmern ist schon da!

Haben Sie auch genug von explodierenden Baukosten und monatelangem Stress mit Handwerkern? Atmen Sie auf. Hier ist die Lösung: Ein nagelneues, massives Einfamilienhaus (Baujahr 2025), das modernen Wohnkomfort neu definiert, ohne dass Sie einen Finger krumm machen müssen.

Auf großzügigen ca. 164 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Raumwunder, das speziell für das anspruchsvolle Familienleben konzipiert wurde. Das Herzstück? Ein spektakulärer, über 50 m² großer Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster im Licht badet.
Einen dunklen, feuchten Keller werden Sie hier keine Sekunde vermissen: Dank eines fast 12 m² großen Hauswirtschaftsraums im Erdgeschoss und einer XXL-Einzelgarage haben Sie den gesamten Stauraum bequem auf einer Ebene. Diese Garage ist so großzügig dimensioniert, dass sie neben Ihrem PKW auch mühelos Fahrräder, Werkbank und sämtliche Gartengeräte schluckt.

Mit insgesamt 6 Zimmern bietet dieses Haus endlich den Freiraum, den Bestandsimmobilien oft vermissen lassen. Vier echte Schlafzimmer bedeuten: Kein Kind muss sich mit einer beengten Kammer begnügen und das Home-Office hat endlich seinen festen Platz.
Luxus pur in den Bädern: Sowohl das große Familienbad im OG (mit Wanne & Dusche) als auch das separate Gäste-WC im EG verfügen über Tageslichtfenster. Keine dunklen Nasszellen, sondern helle Wohlfühlräume.

Und das Schönste daran? Sie müssen nicht monatelang auf den Einzug warten oder Bauentscheidungen treffen, die Sie nachts nicht schlafen lassen. Dieses Zuhause ist fertig, durchdacht, hochwertig und bereit für den schönsten Moment: den ersten gemeinsamen Abend als Familie in den eigenen vier Wänden.

- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: 520 m²
- Wohnfläche: ca. 164,70 m²
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Böden: Fliesen im EG, hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern im OG
- Heizung: Wärmepumpe
- Fenster: Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Rollläden: Elektrische Rollläden
- Küche: Ohne Küche (freie Küchenplanung nach Ihrem Geschmack)
- Terrasse: ca. 16 m², gepflastert
- Garten: Rasen wird angelegt
- Stellplatz: Große Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Extras: Separater Technikraum, separater Hauswirtschaftsraum

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,77 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen