MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IM ERSTEN OBERGESCHOSS

Mundelsheim bietet eine attraktive Kombination aus gewachsener Ortslage, naturnahem Wohnumfeld und guter regionaler Anbindung. Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und profitiert damit von einem wirtschaftlich starken Umfeld mit mehreren gut erreichbaren Arbeits- und Pendlerstandorten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Mundelsheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, örtliche Angebote sowie die gewachsene Infrastruktur der Gemeinde sind gut erreichbar. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine Nähe zum Neckar, die umliegenden Weinberge und das ruhige, überschaubare Wohnumfeld.

Für Mieter ist die Lage besonders interessant, da Mundelsheim ruhiges Wohnen außerhalb der größeren Städte ermöglicht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Autobahnanbindung der A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen für eine zusätzliche Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Auch aus Kapitalanlegersicht bietet der Standort eine solide Grundlage: Die Gemeinde spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, kleine Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen. In Verbindung mit der Wohnung und dem zugeordneten Stellplatz unterstützt die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

MITTEN IN MUNDELSHEIM - 3-ZIMMER-WOHNUNG IM ERSTEN OBERGESCHOSS MIT BALKON

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf ca. 82,80 m² Wohnfläche bietet sie zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. (Gegenstände in einigen Räumen wurden auf den Fotos mittels KI entfernt.)

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Der Eigentümer plant, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich Küchenmiete beträgt aktuell 990 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 11.880 €. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis der Wohnung ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,10 %. Ab dem 01.01.2027 ist mit den Mietern eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vereinbart. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von 15.000 € und einer Bruttomietrendite von ca. 5,18 %.

Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mietpartei umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 403,07 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerisch geschätzter nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 20,61 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten.

Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes innerhalb einer Duplexparkanlage für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz des Doppelparkers. Dieser ist derzeit nicht vermietet und erzielt bislang keine Mieteinnahmen. Eine künftige Vermietung bietet die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt für das Objekt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Ca. 82,80 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss
- 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und einem Wohn- und Esszimmer
- Gemütlicher Balkon
- Separate Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Ausbesserung und Neuanstrich der gesamten Hausfassade geplant

- Derzeit vermietet, mtl. Kaltmiete 990 €, Jahreskaltmiete 11.880 €
- Ab dem 01.01.2027 vereinbarte mtl. Kaltmiete 1.250 €, Jahreskaltmiete 15.000 €
- Miterwerb eines 2026 neu gebauten Duplexparker für zusätzlich 25.000 €
- Tiefgaragenstellplatz derzeit nicht vermietet, zusätzliche Mieteinnahmen durch künftige Vermietung möglich

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