Provisionsfrei - Haus im Haus mit Garten, ideal zur Eigennutzung + gut vermietbare Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in Rimbach, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Bergstraße. Die Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Grundversorgung im Ort.

Vorzüge:
Rimbach liegt idyllisch im vorderen Odenwald und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Über die B38 sind Weinheim und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar. Der Bahnhof Rimbach bietet Anschluss an die Weschnitztalbahn Richtung Weinheim, von wo aus Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg bestehen. Der Flughafen Frankfurt ist über die A5 ca. 65 km entfernt

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie alle Schulzweige (einschließlich Gymnasium) und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Weinheim.

Das Wohnen in Rimbach verbindet ruhige Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine solide Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rimbach bietet besonders für Eigennutzer eine attraktive Kombination: eine großzügige Hauptwohnung mit direktem Zugang zum sonnigen Garten und drei weitere Wohneinheiten mit Vermietungsmöglichkeit. Im Mittelpunkt steht das Wohnen im Grünen - mit viel Platz, einer großen Terrasse und einem gepflegten Außenbereich.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Ihr Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch von der angrenzenden Küche aus gelangt man auf die Terrasse. So lassen sich Alltag und Freizeit unkompliziert nach draußen verlagern - vom Frühstück an der frischen Luft bis zu entspannten Stunden im Garten. Im Erdgeschoss ergänzen ein besonders großes Schlafzimmer mit über 30 m², ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie Hauswirtschaftsraum und Garderobe das Raumangebot. Das Untergeschoss bietet weitere wohnliche Räume mit voller Raumhöhe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa zum Arbeiten, für Kinder, Gäste oder Hobbys. Zwei Duschbäder, ein Hauswirtschaftsraum und der Gartenzugang vom Hobbyraum aus schaffen zusätzlichen Komfort. Die Hauptwohnung wird dem Käufer frei übergeben.

Die drei weiteren (aktuell vermieteten) Wohneinheiten eröffnen die Möglichkeit, das eigene Wohnen mit Mieteinnahmen zu verbinden: Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Gäste-WC mit Dusche und praktischen Nebenräumen.

Der sonnige Garten und die große Terrasse prägen den besonderen Wohnwert.
Vor allem die Hauptwohnung profitiert von der unmittelbaren Verbindung ins Grüne und den vielseitig nutzbaren Außenflächen.

Die Ölheizung wurde 2008 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt.

Zwei Garagen runden das Angebot ab.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen