Provisionsfrei - lichtdurchflutete DGW mit gehobener Ausstattung in beliebtem Wohnviertel

Lage: ruhige, grüne Wohnstraße in Waldperlach mit Waldperlacher Forst, Waldheimplatz und Schopenhauer-Wäldchen in der Nähe. REWE, Bäcker, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Busverbindungen führen zur U5 und mit Bus 55 direkt zum Ostbahnhof. A8 und A99 sind ebenfalls gut erreichbar - ideal für Pendler sowie Ausflüge in die Alpen und an die bayerischen Seen.

Provisionsfrei - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Südwest-Loggia, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Waldperlach

Diese individuell gestaltete Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit besonderer Architektur und maßgefertigten Details. Ideal für Paare oder Alleinerziehende mit einem Kind; kurzfristig bezugsfrei nach Abstimmung.

Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich mit über 4 m Deckenhöhe, Atelier- und Dachflächenfenstern sowie großer Spiegelwand - eine helle Atelier-Atmosphäre mit viel Weite. Der Kamin mit Ofenbank und echtem Holzfeuer sorgt für gemütliche Abende; die Abendsonne reicht von der teilüberdachten Südwest-Loggia bis in den Wohnraum. Eine große Schiebetür verbindet innen und außen.

Die separate Tageslichtküche ist durch eine Glasschiebetür abgetrennt und verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht für gute natürliche Lüftung. Miele-Geräte, Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler, großer Vorratskühlschrank, Granitarbeitsflächen und viel Stauraum unterstreichen den hochwertigen Ausbau.

Das südlich gelegene Schlafzimmer bietet ein eigenes Duschbad, Einbauschrank, Kitchenette und erhöhten Schallschutz zu Wohnbereich und Küche. Zwei Badezimmer und zwei Toiletten ermöglichen Baden und Duschen getrennt - ein besonderer Komfort in dieser Wohnungsgröße.

Weitere Vorzüge:
- handbearbeitete Beton-/Zementböden und Mikrozementflächen
- maßgefertigter Homeoffice-Arbeitsplatz aus massiver Eiche mit Aktenfächern sowie großer - Spiegel-Einbauschrank in der Diele
- Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Sonnen-/Hitzeschutz, elektrische Dachfenster, - Personenaufzug
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 40,8 kWh/(m²a)
- Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum; zusätzlicher - Waschtrockner-Anschluss in der Wohnung
- privater Keller mit maßgefertigten weißen Schreiner-Schränken für Wintergarderobe, Koffer, Werkzeug, Büromaterialien, Akten und Bücher; separater Tiefkühler
- gemeinschaftliche Grünfläche mit Kinderspielbereich
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
- Kaufpreis Wohnung: 565.000 €
- TG-Stellplatz mit Wallbox: 30.000 €
- Gesamtkaufpreis: 595.000 €
- Provisionsfrei

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1