Provisionsfrei - Charmantes Liebhaberobjekt - Familienfreundliches Haus in gefragter Lage

Die Immobilie befindet sich in Landsberg am Lech, einer der attraktivsten Städte Oberbayerns. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität einer historischen Stadt am Lech.

Vorzüge:
Landsberg am Lech begeistert mit seiner malerischen Altstadt, dem Lechufer und einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot. Spaziergänge entlang des Flusses, Ausflüge in die umliegende Natur sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Lage an der Romantischen Straße macht Landsberg am Lech zu einem lebendigen Geschichtsbuch, das mittelalterlichen Charme mit einer außergewöhnlichen Flusslandschaft und internationaler Bekanntheit vereint.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist ruhig, gepflegt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Über die B17 und die A96 sind München, Augsburg und das Allgäu schnell erreichbar. Der Bahnhof Landsberg (Lech) bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg und München. Buslinien ergänzen den Nahverkehr innerhalb der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Landsberger Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Das Wohnen in Landsberg am Lech verbindet naturnahe Lebensqualität, historischen Charme und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Stadtliebhaber.

Dieses besondere Haus ist ein echtes Schmuckstück - liebevoll gepflegt, großzügig geschnitten und mit unverwechselbarem Charme in einer sehr netten Nachbarschaft. Alter Baumbestand und historische Rosen verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich gewachsene Atmosphäre. Rund um das Haus erstreckt sich ein Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen, Gemüsegarten und viel Privatsphäre - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Zwei Terrassen schaffen besondere Aufenthaltsqualität: Vor dem Haus lädt eine Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang ins Wohnzimmer zum Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit überdachtem Freisitz und gemauertem Grillkamin - ideal für gesellige Abende im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein gemauertes Gartenhaus. Im Inneren überzeugt das Haus durch seinen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch eine Aufteilung in getrennte Wohneinheiten wäre denkbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein schönes Studio mit Dachfenstern, im Keller steht zusätzlich ein beheizbarer Raum mit wohnlichem Charakter zur Verfügung. Ein Kachelofen mit Bestandsschutz beheizt über Luftschächte weite Teile des Hauses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Feuerstelle befindet sich im Keller. Zur Ausstattung zählen eine massive Vollholztreppe, großzügige Stellflächen sowie eine Doppelgarage in Tandemausführung. Vor der Garage stehen weitere Stellplätze für insgesamt zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Interessant: Die Garage wurde statisch so ausgelegt, dass perspektivisch ein weiterer Wohnstock aufgesetzt werden könnte. Das 1956 erbaute Haus ist bezugsfertig, laufend instand gehalten und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die Lage verbindet Ruhe mit guter Anbindung: Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke, Krankenhaus und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteNutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen