Provisions- und barrierefreie  4 Zimmer Wohnung mit Garten und Wellnessbereich in ruhiger Lage

Die Immobilie liegt in Waldkraiburg im schönen Alpenvorland, nur 30 Minuten vom Chiemsee entfernt. Die Stadtrandlage und der anliegende Baumpark sorgen für eine ruhige und angenehme
Wohnatmosphäre in einem etablierten Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Vorzüge:
Waldkraiburg zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitangebote und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Parks, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Straße ist ruhig, gepflegt und von angenehmer Nachbarschaft geprägt.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Waldkraiburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mühldorf, München und Rosenheim.
Es sind nur 5 km bis zum Münchner Verkehrsbund(MVV) Bahnhof Ampfing in Richtung München und Mühldorf, Altötting bis Passau.
Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die A94 Richtung München und Passau.
Diverse Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt und in Richtung Haag i. Obb.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäcker, Bank, Apotheken, Ärzte sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch fussläufig gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.

Diese großzügig geschnittene, barrierefreie EG-Wohnung ist perfekt für Familien oder als Altersruhesitz und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld im Alpenvorland, nur 30 min. zum Chiemsee. Die Stadtrandlage ist perfekt für lange Spaziergänge durch die üppigen Wiesen und Felder. Hier erleben Sie eine ruhige Wohnqualität in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.

Die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Kaminzimmer machen die Wohnung besonders attraktiv. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während der großzügige Wohnbereich mit Kamin das Herzstück der Wohnung bildet - offen, hell und mit direktem Zugang zum Außenwohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche und einen Essbereich. Das Badezimmer ist komfortabel mit Wanne und Dusche und WC ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum, Platz für Hobbys und sogar einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum und einer weiteren Küche mit allen Anschlüssen und extra Gefriertruhe und Kühlschrank.
Der Garten mit Sonnenterrasse bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein möglicher Grillplatz ist vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die sehr ruhige Stadtrandlage, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft wird als freundlich, hilfsbereit und angenehm beschrieben - ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Ausreichend viele Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Hausnähe vorhanden; das Be- und Entladen direkt am Haus ist zudem möglich.

Die Heizung wird mit Gas betrieben (Baujahr Wärmeerzeuger 2015).

Über eine Photovoltaikanlage, die zur Wohnung im Obergeschoss gehört, kann günstiger Strom bezogen werden (ca. 10 % günstiger als normaler Stadtwerke-Strom).

Die Wohnung ist ab April bezugsfrei.

SonstigesWICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.StichworteNutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1