Provisionsfrei - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Marl, einer gut angebundenen Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen und bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Vorzüge:
Marl zeichnet sich durch seinen hohen Grünanteil und die abwechslungsreiche Mischung aus Wohngebieten, Parks und weitläufigen Freiflächen aus. Der nahegelegene City-See und verschiedene Grünanlagen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind das Marler Zentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Über die A52 und A43 ist Marl an das Ruhrgebiet und das Münsterland angebunden. Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Marler Zentrum bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

WICHTIG: Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeit wurde bei der Wohnfläche die Wohn-/Gewerbefläche angegeben. Die Fläche verteilt sich folgendermaßen:
Gewerbe im Erdgeschoss ca. 105 m²
Wohnung im Obergeschoss ca. 105 m²
Wohnung im Dachgeschoss ca. 85 m²

Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung und attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die drei Einheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 27.480 Euro. Es bestehen keine Mietrückstände.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 105 m² große Büroeinheit mit vier Räumen, einer Küche und einem Bad. Das Obergeschoss umfasst eine ebenfalls ca. 105 m² große Vierzimmerwohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss steht eine weitere Vierzimmerwohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern und rund 85 m² zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. 2014 wurde das Dach mit einer 200 mm starken Dämmung versehen und mit Tonziegeln neu eingedeckt. Im selben Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Außenanlage wurde 2016 erneuert, der Hausflur 2021 renoviert. Ebenfalls 2021 wurde eine Vaillant-Gasbrennwertheizung mit einer Leistung von 36 kW eingebaut. Der Speicher sowie sämtliche zugehörigen Rohrkomponenten wurden 2025 erneuert, installiert und abgenommen. Im Jahr 2026 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung der Verbrauchserfassung für Warmwasser, Kaltwasser und Heizkosten in den Wohneinheiten. Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt.

Zum gemeinschaftlich nutzbaren Bereich gehören ein Garten sowie eine Wasch- und Trockenküche. Für die Mieter stehen separate Verbrauchserfassungen für Strom und Wasser zur Verfügung. Jede Mietpartei verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum mit 220-Volt-Anschluss. Der Keller besitzt einen separaten Treppenzugang zum Garten. Auch die Garagen sind jeweils mit einem 220-Volt-Anschluss ausgestattet.

StichworteNutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1