Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden direkt am Rhein. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung und ihre gute Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Vorzüge:
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Rheinpromenade, Feldern und Spazierwegen in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten, fast kleinstädtischen Flair. Der nahe Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist gut: Über die B51 sowie die Autobahnen A555 und A4 erreicht man die Kölner Innenstadt schnell. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 verbindet Sürth direkt mit der Kölner Innenstadt sowie mit Rodenkirchen und Bonn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie bietet das nahegelegene Rodenkirchen.

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Dieses familienfreundliche Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Auch die nette Nachbarschaft trägt zum stimmigen Gesamtpaket bei.

Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Bis zu vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, ergänzt durch drei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Dadurch lassen sich Alltag und Familienleben flexibel organisieren, auch für die große Familie. Besonders praktisch ist das große Dachgeschoss mit eigener Terrasse, das bereits über alle Anschlüsse verfügt, um bei Bedarf eine eigene Küche einzubauen - ein echtes Plus für ein Mehrgenerationenkonzept.

Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Garten sind nach Osten ausgerichtet und durch eine dichte Heckenbepflanzung angenehm blickgeschützt.

Im Innenbereich sorgen Details wie die Haustür mit Fingerprint-System, eine große Schiebetür im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die hochwertige Einbauküche für Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstreicht den hohen Wohnstandard und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen