Lichtdurchflutetes Wohnen im Maisonette-Stil: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 82,42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Maisonette-Charakter. Im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 gelegen, überzeugt das Objekt durch helle Räume, modernisierte Sanitärbereiche und eine begehrte grüne Umgebung.Raumkonzept & AusstattungWohn- & Essbereich: Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, zweizeiliger Einbauküche. Die Thekenlösung verbindet den Kochbereich harmonisch mit dem Essplatz.Balkon / Loggia: Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein geschützter Süd-Balkon mit Echtholzfliesen an. Dank einer praktischen Verglasung lässt sich dieser Bereich flexibel als wetterunabhängiger Wintergarten nutzen.Rückzugsorte: Über wenige Stufen erreichen Sie den leicht erhöhten Schlafbereich (Staffelgeschoss). Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten Zugang zu einem schmalen, balkonähnlichen Vorbau.Bäder: Das innenliegende Duschbad und das separate WC wurden bereits 2017 umfassend modernisiert.Flur: Der Eingangsbereich bietet mit einer separaten Garderobenecke praktischen Stauraum für Schuhe und Bekleidung.Zustand & ModernisierungenDas Gebäude präsentiert sich in einem technisch soliden und zukunftssicheren Zustand:- 2026: Komplette Erneuerung und Wärmedämmung des Flachdachs nach EnEV-Standard.- 2017: Modernisierung von Duschbad und WC.- 2008: Einbau pflegeleichter Kunststofffenster mit Doppelverglasung.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine feste Einzelgarage auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft direkt vor dem Haus (inklusive modernisiertem Garagentor), die bereits im Kaufpreis enthalten ist.Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang und ein Exposé durch die Immobilie erhalten Sie gerne vorab auf Anfrage.

KI-Hinweis: Einige der in diesem Exposé, oder unserem 360° digitalen Objektrundgang verwendeten Fotografien wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Anonymisierung bzw. das Entfernen persönlicher Gegenstände und Möbel zur besseren räumlichen Darstellung (Virtuelles Staging/Decluttering) sowie witterungsbedingte Optimierungen (z. B. blauer Himmel). Die tatsächliche Raumaufteilung, der Bausubstanzzustand sowie die Maße der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich für den Zustand des Objekts ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 3.20, Zustand nach VereinbarungBezugab sofort