Ruhige Oase in zweiter Reihe: Barrierefreier Bungalow mit 6 Garagen

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Flexibilität, Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Platzangebot perfekt miteinander verbindet!

Diese einzigartige Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.132 m² großen Grundstück in ruhiger 2. Reihe im Herzen von Itzehoe. Durch die geschützte Lage genießen Sie vollkommen ungestörte Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten der Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegen. Das ebenerdige Wohngebäude wurde 1999 einer umfassenden Kernsanierung und Modernisierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Sanitär- und Küchenbereiche auf einen modernen Stand gebracht. Es erwartet Sie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf ca. 117,51 m² Wohnfläche, das barrierearmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, sonnenverwöhnte Wohnbereich mit stilvollem Kaminofen, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen: Ausgestattet mit einer eleganten Kochinsel inklusive Granit-Arbeitsplatte und reichlich Stauraum wird das Kochen hier zum geselligen Erlebnis.

Ein absolutes Highlight für Sammler, Handwerker und Wohnmobil-Liebhaber!

Neben dem Wohnhaus bietet die Immobilie eine nutzbare Fläche, die im Stadtgebiet ihresgleichen sucht:
- 6 Garagen (ca. 102 m² Nutzfläche): Ideal für Auto- und Motorradliebhaber, als Werkstatt, Hobbyraum oder für die Einlagerung. Auch eine Teilvermietung der Garagen als lukrative Einnahmequelle ist denkbar.
- Hohes Doppelcarport: Das seitlich angebaute, extra hohe Carport bietet optimalen Witterungsschutz für Wohnmobile, Camper, Wohnwagen oder größere Nutzfahrzeuge.

Ausstattung & Details
- Bauweise: Ebenerdiger Bungalowstil
- Küche: Einbauküche im Landhausstil mit moderner Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und Dunstabzugshaube
- Wohnbereich: Helle Räume, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden, gemütlicher Schwedenofen/Kamin
- Sanierung (1999): Fenster, Böden, Elektrik, Sanitäreinrichtungen und Dämmung/Fassade modernisiert
- Heizung: Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 sowie Holz-Kaminofen
- Außenbereich: Gepflasterter Hofbereich, viel Grün- und Freifläche, pflegeleicht angelegt

Fazit:
Ob als komfortables Zuhause für Paare und Familien, als Paradies für Schrauber, Bastler und Freizeitmobilisten oder als Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - diese Immobilie bietet Ihnen einmalige Möglichkeiten im Herzen von Itzehoe.

Zu diesem Objekt steht ein 360°-virtueller Objektrundgang zur Verfügung, den Sie gerne bei Objektanfrage von mir erhalten. Schauen Sie sich das Objekt bereits von zu Hause aus an und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Besichtigungstermin wahrnehmen wollen.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:

Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteNutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.60