Exklusives Raumwunder im Herzen von Itzehoe - Großzügige Gewerbefläche oder Loft mit 57 m² Dachterrasse!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Itzehoe am Berliner Platz. Die unmittelbare Umgebungsbebauung setzt sich überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegen gewerblicher Nutzung in den Erdgeschossflächen zusammen und weist typischen innerstädtische Strukturen auf. Aufgrund der innerstädtischen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Unter anderem mit der nahegelegenen St. Laurentius-Kirche mit angrenzendem Kloster sowie dem ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindlichen Theater ist auch für die kulturelle Versorgung in der Umgebung ausreichend gewährleistet. Der Bahnhof Itzehoe mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Westerland liegt rund 600 m entfernt und ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der ZOB, von wo aus Busse in sämtliche umliegende Städte und Gemeinden starten befindet sich in rund 300 m Entfernung.

Itzehoe liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Auf einen Blick:
- Objekttyp: 2 zusammengelegte Eigentumswohnungen / Etagenbüro (flexibel nutzbar)
- Lage: Prime-Lage am Berliner Platz (Zentrum 25524 Itzehoe)
- Etage: 2. Obergeschoss mit bequemen Personenaufzug
- Gesamtfläche: ca. 294 m² (Einheit 1: ca. 143 m² | Einheit 2: ca. 151 m²)
- Highlight: Spektakuläre, ca. 57 m² große Süddachterrasse mit Panoramablick über den Berliner Platz
- Baujahr: 1984 (gepflegter Klinkerbau, voll unterkellert)
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / unvermietet (ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler)

In bester, zentraler Innenstadtlage von Itzehoe erwartet Sie ein vielseitiges Immobilienangebot mit enormem Potenzial. Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Etagenwohnungen im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1984. Aktuell sind die beiden Einheiten miteinander verbunden und bieten eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 294 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand und ist dank des integrierten Personenaufzugs barrierearm und bequem zu erreichen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die ca. 57 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen, unverbaubaren Blick direkt auf den belebten Berliner Platz!

FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & POTENZIALE
Diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an! Dank der Aufteilung und des Schnitts stehen Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte offen:
- Repräsentative Büro- / Praxisfläche: Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder als moderner Co-Working-Space. Die Infrastruktur mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie Teeküche/Sozialraum ist bereits optimal vorhanden.
- Exklusiver Wohntraum (Penthouse-Feeling): Verwandeln Sie die Fläche in ein spektakuläres, großzügiges Luxus-Loft oder Penthouse im Herzen der Stadt. Der Ausbau von vollwertigen Badezimmern und einer Traumküche lässt sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten.
- Rückbau & Aufteilung in 2 Wohneinheiten: Für Kapitalanleger und Entwickler: Die ursprüngliche Trennung in zwei eigenständige Eigentumswohnungen (ca. 143 m² und ca. 151 m²) kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden - ideal zur Vermietung oder zum Einzelverkauf.

AUSSTATTUNG IM UND ÜBERBLICK
- Redundante, solide Rotklinker-Architektur mit gepflegter Klinkerfassade
- Personenaufzug für schwellenlosen Zugang bis vor die Etage
- Riesige Süd-Dachterrasse (ca. 57 m²) für entspannte Pausen oder Kundenevents
- Aktuelle Grundrissaufteilung optimiert für Büro-/Gewerbenutzung (inkl. Damen- & Herren-WC-Anlagen und Teeküche)
- Unterkellert - zusätzlicher Stauraum im Kellerraum vorhanden
- Gute Belichtung durch große Fensterfronten und angenehme Raumhöhen

Mitten im Geschehen
- Das Gebäude befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 25524 Itzehoe, direkt am Berliner Platz.
- Infrastruktur: Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Fußgängerzone, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken.
- Anbindung: Der Bahnhof Itzehoe ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B77 und die Autobahn A23 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg sowie an die Nordseeküste.
- Parken: Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

FAZIT:
Ob lukrative Kapitalanlage, neuer Unternehmenssitz mit Wohlfühlfaktor oder ein außergewöhnliches Wohnprojekt: Hier investieren Sie in eine nachhaltige Top-Lage mit beachtlichem Gestaltungspotenzial.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.10