Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen mit großzügigem Grundstück & Flusslauf

Idyllisches Wohnen zwischen Stör, Elbe und Natur!Die Beschauliche Gemeinde Wewelsfleth (Kreis Steinburg) liegt direkt an der Mündung der Stör in die Elbe und steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Der charmante Ort verbindet maritime Tradition, weite Marschlandschaften und eine familienfreundliche Dorfgemeinschaft zu einem begehrten Rückzugsort.Lage & Infrastruktur: Nahversorgung: Grundbedarf wie Bäckerei, Arztpraxis, Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Glückstadt und Wilster (jeweils ca. 10 Auto-Minuten).Freizeit & Natur: Die umliegenden Deich- und Flusslandschaften bieten ideale Bedingungen für Wassersportler, Radfahrer und Angler. Das Störsperrwerk und das nahe Elbufer sind beliebte Ausflugsziele.Anbindung: Über die B5 besteht eine schnelle Anbindung nach Itzehoe sowie an die A23 in Richtung Hamburg. Pendler profitieren zudem vom nahegelegenen Bahnanschluss in Glückstadt (Verbindung nach Hamburg/Altona).Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ruhiger, naturnaher Wohnatmosphäre und verkehrsgünstiger Anbindung zur Metropolregion Hamburg.

Dieses im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint klassischen Charme, handfeste Bausubstanz und ein außergewöhnliches Naturerlebnis. Auf einem beeindruckenden, 1.166 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz zur Entfaltung für Familien, Gartenliebhaber oder Handwerker. Das Haus präsentiert sich in der typisch norddeutschen Rotklinker-Optik mit einem gepflegten Satteldach. Der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie warm und einladend. Große Fensterfronten – ausgestattet mit praktischen Außenrollläden – sorgen in den Wohnräumen für hervorragende Lichtverhältnisse. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück vielseitig nutzbare Nebengebäude: Ein massiver Klinker-Anbau, ein großzügiger überdachter Freisitz für gesellige Abende sowie eine Garage mit ausreichend Stellplatz in der Pflasterzufahrt.Ein alter, gewachsener Baumbestand ist ein unbezahlbarer Wertfaktor. Er verleiht dem Garten nicht nur Privatsphäre und einen eingewachsenen Charme, sondern macht das Grundstück zu einem echten Selbstversorger-Paradies. Der Außenbereich bietet einen ertragreichen Fruchtbestand.Neben leckeren Mirabellen- und Pflaumenbäumen runden seitlich gepflanzte Stachelbeersträucher dieses klassische Gartenareal ab. Entlang der Rasenfläche erstreckt sich eine Baumreihe, bestehend aus zwei Süßkirschen, einer edlen Williams-Christ-Birne sowie zwei echten Raritäten: Apfelbäume der Sorte Vampirella mit außergewöhnlichem, rotem Fruchtfleisch. Der geschützte Bereich zum Wasser hin punktet mit zahlreichen wilden Brombeersträuchern, saftigem Holunder und einem charaktervollen Tannenbestand, der dem Areal ganzjährig eine grüne Kulisse verleiht.Grundstück & AußenanlagenDas 1.166 m² große Areal ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. - Traumhafte Lage am Wasser: Das Grundstück grenzt an einer Seite direkt an einen idyllischen, baumgesäumten Flusslauf/Bach. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Entspannung und Natur pur direkt im eigenen Garten.- Freizeit & Stauraum: Ob Hobbyhandwerker, Gärtner oder Kinder mit viel Platzbedarf – die verschiedenen Nebengebäude, Holzunterstände und der Schuppen bieten erstklassige Entfaltungsmöglichkeiten und enormen Stauraum.Fazit & PotenzialEine ehrliche, grundsolide, aber renovierungsbedürftige Immobilie aus dem Baujahr 1974 auf einem schönen Grundstück. Ob Modernisierungen und Renovierungen nach eigenen Vorstellungen oder sofortiges Einziehen mit schrittweiser Umgestaltung – hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein zukünftiges Zuhause mit Naturanbindung und Blick ins Grüne.KI-Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Dies umfasst insbesondere die Anonymisierung bzw. das Entfernen persönlicher Gegenstände und Möbel zur besseren räumlichen Darstellung (Virtuelles Staging/Decluttering) sowie witterungsbedingte Optimierungen (z. B. blauer Himmel) und ggfls. Verbesserungen an der Rasenstruktur. Die tatsächliche Aufteilung, der Bausubstanzzustand sowie die Maße der Immobilie/ des Grundstücks bleiben hiervon unberührt. Maßgeblich für den Zustand des Objekts/Grundstücks ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS KAUF:Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.StichworteNutzfläche: 16,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 0.70Bezugab sofort