Exklusive Neubauwhg mit Garten in 3-FH in Toplage

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.

Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Wir konnten in absoluter Toplage ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives 3-Familienhaus mit großzügigen, barrierefreien Eigentumswohnungen.

Die ausgeschriebene Wohnung erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss. Zur Gartenseite orientiert befindet sich hier der große Wohn- Essbereich mit offener Küche. Der Elternbereich mit Ankleide hat ein eigenes großes Badezimmer (en suite). Der Kinderbereich ist über einen Flur abgetrennt. Hier könnten 2 – 3 Kinderzimmer mit eigenem Bad entstehen. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorgesehen.

Über eine Innentreppe wird die Wohnung mit einem Teil des Untergeschosses direkt verbunden, wodurch eine Art „Haus im Haus“ entsteht. Die Räumlichkeiten im UG werden durch einen Tiefhof und einen Lichtschacht gut belichtet und sind ideal für Hobbys, Arbeiten, Fitness und Wellness. Auf Sonderwunsch könnte hier z.B. auch eine Sauna mit zusätzlichem Bad eingebaut werden. An die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume grenzt der sep. 21 m² große Abstellraum der Wohnung an. Dieser könnte auf Käuferwunsch auch direkt mit den Wohnräumen verbunden und ebenfalls ausgebaut werden. Alternativ könnte eine 2. Eingangstüre den Wohnungsteil mit dem gemeinschaftlichen Untergeschoss verbinden.

Auf der rückwärtigen Südwestseite des Gebäudes befinden sich die große Terrasse und der Hauptteil des Gartens, woran wiederum die Nachbargärten angrenzen. Die komplette, ca. 240 m² große Gartenfläche um die Wohnung wird der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zugeteilt, wodurch die Wohnung mit ihren 205 m² Wohnfläche einem freistehenden Einfamilienhaus auf 2 Etagen gleicht. Auch der kleinere Garten vor dem Schlafbereich auf der Nordostseite wird der Wohnung zur Sondernutzung zugeteilt. Die zur Wohnung vorgesehene Einzelgarage erhält eine Türe zum hinteren Garten.

Austattung* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
* Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox
* hochwertiger Malerviles in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss

Austattung* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung,
* Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern
* Feinsteinzeug oder Granitboden in den Sanitärräumen
*elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
* hochwertige Sanitärausstattung
* Zwei moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox
* hochwertiger Malerviles in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen im ErdgeschossSonstigesWir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.

Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.