Penthouse-Maisonette in Mainlage: 253 m², Gaggenau-Küche, Jacuzzi, Sauna & Doppelparker

Wer auf diesem Niveau kauft, kennt Frankfurt. Und wer Frankfurt kennt, weiß, was diese Adresse bedeutet: Der Main liegt nicht als Versprechen vor der Tür, sondern als gelebte Realität. Sachsenhausen-Nord, unmittelbar am Ufer, in einer gewachsenen ruhigen Wohnstraße - und trotzdem alles fußläufig: Museumsufer, Alte Brücke, Altstadt, Schweizer Platz.

Diese Mikrolage verbindet, was sich in Frankfurt selten gleichzeitig findet: die Stille einer Wohnstraße, die Weite des Mains und die Lebendigkeit eines der charakterstärksten Stadtteile der Stadt. Sachsenhausen ist kein Durchgangsort - es ist ein Lebensraum mit eigenem Rhythmus, gewachsener Gastronomie und einem Umfeld, das sich seit Jahrzehnten selbst trägt.

Für Käuferinnen und Käufer, die eine Frankfurter Adresse auf diesem Niveau suchen: Diese Mikrolage ist in dieser Kombination aus Mainlage, Ruhe und Urbanität nicht reproduzierbar.

Es gibt Lagen in Frankfurt, die man kennt, bevor man je dort war. Der Main, Sachsenhausen, das Museumsufer - diese Adresse braucht keine Erklärung, sie erzeugt sofort ein Bild: Wasser, Flanieren, Altstadt auf der einen, lebendiges Sachsenhausen auf der anderen Seite. Dieses Penthouse-Maisonette liegt genau hier, in dieser Mikrolage, die Frankfurter kennen und lieben - ruhig, gewachsen, mit einer Selbstverständlichkeit, die man sich nicht bauen kann.

Auf ca. 253,49 m² über das fünfte und sechste Obergeschoss entfaltet sich ein Grundriss, der konsequent auf zwei Lebenswelten ausgelegt ist. Oben: der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich über bodentiefe Fensterfronten zu beiden Dachterrassen öffnet - Licht, Weite, Frankfurt. Die Gaggenau-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und setzt den Maßstab für das gesamte Wohngefühl dieser Ebene. Unten: die private Ebene mit Schlafzimmer und Ankleide, zwei Kinderzimmern, Arbeitszimmer, zwei Bädern und Gäste-WC - sowie einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Jacuzzi, der aus dem Feierabend etwas macht, das sich wie Urlaub anfühlt.

Aufzug, zwei Kellerabteile und eine abschließbare Doppelparker-Box XL mit Garagentor und Wallbox für zwei Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Gesamtpaket: Wohnung und Doppelparker-Box XL gemeinsam für 2.564.000 EUR - zwei Fahrzeuge, Wallbox, eigenes Garagentor, direkte Mainlage. Ein Angebot auf diesem Niveau, das in Frankfurt so nicht reproduzierbar ist.

Für Käuferinnen und Käufer, die in Frankfurt das Beste wollen - und bereit sind, es zu erkennen, wenn es vor ihnen steht.

- Ca. 253,49 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
- Sechstes Obergeschoss mit weitläufigem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Hochwertige Gaggenau-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bodentiefe Fensterfronten
- Zwei Dachterrassen
- Fünftes Obergeschoss als private Ebene
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Zwei vollständige Bäder
- Gäste-WC und separates WC
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Jacuzzi
- Personenaufzug
- Zwei Kellerabteile
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Abschließbare Doppelparker-Box XL, Stellplatz 1.61, für zwei Fahrzeuge
- Eigenes Garagentor und Wallbox
- Gesamtpaket Wohnung und Stellplätze: 2.564.000 EUR (2.499.000 EUR + 65.000 EUR)
- Verbrauchsausweis: 99,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, gültig bis April 2034

SonstigesDie Besichtigungen werden bewusst in klaren Zeitfenstern organisiert, damit Interessentinnen und Interessenten das Penthouse in Ruhe erleben können. Die Terminvergabe erfolgt in 20-Minuten-Slots. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Name, Telefonnummer und den gewünschten Slot; Sie erhalten zeitnah eine Bestätigung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stellplatz-Paket: Die abschließbare Doppelparker-Box XL, Stellplatz 1.61, wird für 65.000 EUR angeboten. Gesamtpaket Wohnung + Stellplätze: 2.564.000 EUR. Monatliches Hausgeld Stellplatz gemäß Wirtschaftsplan 2026: 81 EUR.

Hausgeld Wohnung: 1.052 EUR/Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026, davon 190,30 EUR Erhaltungsrücklage. Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2024: 10.698,66 EUR; Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 48.235,38 EUR.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Patrick König Immobilien keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,20 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE 8 + WE 9