Energieklasse B / Möbliertes 1-Zimmer-Altbau-Apartment auf der Roten Insel kaufen – ca. 39 m², Gartenhaus, ruhiger Innenhof

Die Gotenstraße liegt auf der Roten Insel, einem der eigenständigsten Viertel Berlins: umschlossen von den Gleisen der Wannseebahn, der Anhalter Bahn und der Ringbahn, geprägt von Gründerzeit-Altbauten und dem denkmalgeschützten Gasometer als Wahrzeichen des Kiezes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der Monumentenstraße und Kolonnenstraße. Die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke (S1) ist fußläufig erreichbar – der Anhalter Bahnhof liegt nur ca. 4 Minuten entfernt. Die Buslinie 106 hält an derselben Haltestelle, der Bahnhof Südkreuz mit Ring-, Regional- und Fernverkehr befindet sich in der Nähe. Für Grün und Erholung mitten in der Stadt sorgt der über eine Fußgängerbrücke vom Südkreuz aus erreichbare Natur-Park Südgelände.

Möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 39 m²) im 2. Obergeschoss eines ruhigen Gartenhauses in der Gotenstraße – mitten auf der Roten Insel in Berlin-Schöneberg (10829). Kaufpreis 210.000 € inklusive Möbel und Elektrogeräte. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 31.03.2027); eine unvermietete Übergabe ist nach Mietende vorgesehen.Das charmante Altbau-Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Eine clevere Raumlösung trennt den Schlafbereich optisch vom Wohnbereich – so entstehen auf kompakter Fläche zwei klar definierte Wohnzonen, die das Apartment wie eine kleine 2-Zimmer-Wohnung leben lassen.Drei Fenster versorgen den Wohnbereich mit Tageslicht und öffnen den Blick in den begrünten Innenhof. Gut erhaltene Massivholzdielen verleihen den Räumen authentischen Berliner Altbaucharme. Das moderne, gepflegte Bad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit feststehender Glasabtrennung.

- Ca. 39 m² Wohnfläche, 2. OG im Gartenhaus- Clevere Grundrisslösung mit optisch getrenntem Schlaf- und Wohnbereich- Drei Fenster mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof- Gut erhaltene Massivholzdielen im gesamten Apartment- Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung- Separate Küchenzone mit vorhandenen Küchengeräten- Möbel und Elektrogeräte (u. a. Waschmaschine) voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten- Eigener Kellerraum (Nr. 19) im Gartenhaus- Professionelle WEG-Verwaltung, 23 Einheiten, Wirtschaftsplan 2025Dieses Apartment verbindet Berliner Altbaucharme mit sofort nutzbarer, komfortabler Ausstattung – geeignet als Kapitalanlage mit bestehendem befristeten Mietverhältnis oder als eigener erster Wohnsitz in Schöneberg.

Die Wohnung wird möbliert und einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte verkauft und ist aktuell befristet vermietet; eine unvermietete Übergabe ist nach Ende des Mietverhältnisses vorgesehen. Hausgeld: ca. 317,66 €/Monat laut Wirtschaftsplan 2025 (neuer Wirtschaftsplan seit 01.09.2025 – aktueller Betrag auf Anfrage). Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Exposé und Besichtigung bei PALLOCCA | IMMOBILIEN: info@pallocca-immobilien.de | pallocca-immobilien.de | +49 176 98 21 30 02 – Beratung auf Deutsch, Italienisch, Spanisch und Englisch.