Top Lage - Kernstadt Bad Soden

Bad Soden, mit einer Bevölkerung von 23.162 Einwohnern, befindet sich im Main-Taunus Kreis und liegt malerisch vor den Toren Frankfurts. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Verkehrsanbindung sowohl zum Taunus als auch zur Rhein-Main-Region aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die benachbarten Städte Kronberg und Königstein.

Bad Soden ist nicht nur eine Stadt, sondern auch eine Kurstadt mit einem florierenden Heilquellenbetrieb. Diese besondere Auszeichnung verleiht der Stadt einen einzigartigen Charme. Bemerkenswert ist, dass kaum eine Stadt vergleichbarer Größe eine derartige Kombination aus Gesundheitsangebot und naturnaher Lage bietet.

Die Innenstadt von Bad Soden besticht durch ihre parkähnliche Anlage und eine gut erhaltene Altstadt, die historisches Flair vermittelt. Das Freizeitangebot ist vielfältig, mit einem Freibad, einem Kino und zahlreichen Restaurants, die für abwechslungsreiche Unternehmungen sorgen. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch eine S-Bahn-Station erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region.

Ein weiterer Pluspunkt für die Lebensqualität in Bad Soden ist das Vorhandensein eines Krankenhauses, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur macht Bad Soden zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Im Herzen von Bad Soden befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl historische Elemente als auch modernes Potenzial vereint. Es bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer soliden bestehenden Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen.

Das ca. 455 m² große Grundstück beherbergt dieses Wohn- und Geschäftshaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1897 zurückreicht. Der hintere Teil des Gebäudes, derzeit die Backstube, strahlt mit seiner historischen Architektur eine einzigartige Atmosphäre aus. Entlang der Straße wurde etwa 1951 der vordere Teil errichtet, während der Sitzbereich des aktuell betriebenen Cafés im Jahr 1971 hinzugefügt wurde.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 231 m². Diese Fläche teilt sich auf in ca. 90 m², die dem gemütlichen Café gewidmet sind, und ca. 141 m², die die Backstube, die Küche und weitere Räume umfassen. Dieser Bereich ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.800 € zuzüglich 1.200 € Nebenkosten, was eine solide Einnahmequelle darstellt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die über eine Außentreppe oder durch einen Eingang im Erdgeschoss zugänglich sind. Die größere Wohnung hat eine Fläche von ca. 78 m², mit vier Zimmern und einen Balkon. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 44 m² und besteht aus zwei Zimmern. Beide Wohnungen sind derzeit unvermietet, was eine Möglichkeit für zukünftige Mieteinnahmen darstellt.

Das Kellergeschoss verfügt über weiteren Stauraum für das Café sowie individuelle Kellerräume für jede Wohnung. Ein Fahrradkeller und ein Heizungs-/Waschraum vervollständigen diese Ebene.

Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage und ein Stellplatz. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Stellplatz zugeordnet, was den Komfort für zukünftige Bewohner erhöht.

Mit einer stabilen Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.

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ProvisionshinweisGerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ihre ImmobilienmaklerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Sonstige Fläche: 79,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen