Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Königstein im Taunus, eine bezaubernde Stadt und heilklimatischer Kurort, erfreut sich einer malerischen Lage mit etwa 16.700 Einwohnern. Die Wasserquelle, entspringend direkt aus dem Taunus, zeichnet sich durch ihre hervorragende Qualität aus und versorgt die Stadt. Die sehr gute Luftqualität und die heilende Atmosphäre machen Königstein zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Lungenkranke.Die Stadt bietet nicht nur Gesundheit sondern auch spektakuläre Aussichten auf Frankfurt. Mit zwei imposanten Burgen und einer Altstadt, die sorgfältig restauriert wurde, erzählt Königstein eine faszinierende Geschichte. Die etwa 25 Kilometer von Frankfurt entfernte Stadt im Vordertaunus zeichnet sich durch prachtvolle Villen und Sommerresidenzen aus, darunter die berühmte Villa Rothschild, Villa Andrea und das Grand Falkenstein.Bildungseinrichtungen sind in Königstein ebenfalls vielfältig vertreten. Drei Gymnasien, mehrere internationale Schulen und Kindergärten bieten eine breite Palette an sehr guten Bildungsmöglichkeiten. Der Altstadtkern, geprägt von historischem Charme, wird von Parks durchzogen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die Erreichbarkeit der Stadt, während kleine Ortsteile den Charakter von Königstein im Taunus vervollständigen. Die Kombination aus Gesundheitsförderung, kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit macht Königstein zu einer Stadt mit einzigartiger Wohnqualität im Vordertaunus.

Dieses Stadthaus ist Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles und verbindet Königsteiner Geschichte mit großzügigem Wohnen. Bei der umfassenden Sanierung blieben der historische Charakter und viele Altbaudetails erhalten, während das Haus hochwertig und zeitgemäß ausgestattet wurde. Die großzügigen Räume bieten auch Platz für ein Büro unter demselben Dach. Die Lage im Mischgebiet eröffnet dafür interessante Möglichkeiten.Zum Anwesen gehört ein ca. 1.040 m² großes Grundstück, eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Die Etagen lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Auch alle Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, der Keller vollständig saniert und die drei Gasheizungen zwischen 2020 und 2023 erneuert. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter.ErdgeschossStilvoll arbeiten mit Blick ins GrüneDas ca. 113 m² große Erdgeschoss bietet vier großzügige Räume, die sich beispielsweise für Büros, Besprechungen und einen Empfangsbereich eignen. Im Hauptraum schaffen Flügeltüren zu zwei weiteren Räumen eine repräsentative Raumfolge. Hohe Decken, historische Holztüren und erhaltene Altbaudetails prägen die Atmosphäre.Die frei planbare Küche lässt sich als Aufenthaltsbereich gestalten und führt zur Loggia mit Gartenblick. Ein ruhiger Raum zur Gartenseite, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine offene Garderobe ergänzen die Etage.Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung sowie eine mögliche Außenbeschilderung sind abhängig von der vorgesehenen Tätigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen gegebenenfalls einer Genehmigung.ObergeschossDer zentrale Wohnbereich für die FamilieDas Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 113 m² Wohnfläche und vier vielseitig nutzbare Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist über Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Familienleben.Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten führt direkt zur Loggia; ein Essplatz lässt sich integrieren. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Gartenseite. Ein Tageslichtbad, eine offene Garderobe und ein separater Technikraum mit Etagenheizung vervollständigen diese Ebene.DachgeschossEigenständiger Rückzugsort im Maisonette-StilDie moderne Dachwohnung eignet sich als Wohnbereich für ein jugendliches oder erwachsenes Kind, weitere Familienmitglieder oder Gäste. Ihr offenes Konzept über zwei Ebenen schafft ein luftiges Raumgefühl. Verschiebbare Wandelemente ermöglichen eine flexible Nutzung; maßgefertigte Einbauten bieten Stauraum.Die passgenau integrierte Design-Einbauküche verfügt über eine Corian-Arbeitsplatte und ausgewählte Markengeräte. Kamin, Klimaanlage und Bus-Lichtsystem ergänzen die Ausstattung. Das großzügige Tageslichtbad bietet Badewanne, bodengleiche Dusche und Fußbodenheizung. Ein sonniger, großer Balkon lädt zum Entspannen ein.AusstattungHistorische Holztüren, Deckenhöhen von über 2,70 Metern und zahlreiche Originaldetails prägen das Haus. Alle drei Wohneinheiten verfügen über offene Kamine, integrierte Tresore und Alarmanlagen. Die Bäder sind mit Armaturen von Keuco und Grohe, Duschen beziehungsweise Airpool-Badewannen sowie Fußbodenheizung ausgestattet.Der vollständig sanierte Keller bietet über ca. 100 m² Nutzfläche mit einer großen Waschküche und fünf weiteren Räumen, etwa für Vorräte, Hobbys, Fitness oder Stauraum.Der weitläufige Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, Stromanschlüsse und Mähroboter.Hinweis zu den BilddarstellungenEinige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet sein. Die Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.

- drei abgeschlossene Wohneinheiten- alle Wohnungen renoviert - Kamine und integrierte Tresore je Wohneinheiten- Alarmanlage in jeder Wohnung sowie - Videotürsystem- großzügige Balkone/Loggien EG und OG - Balkon im Dachgeschoss nachträglich angebaut- moderne Einbauküchen mit Markenelektrogeräten im OG und DG- Erdgeschoss frei planbar - keine Einbauküche- maßgefertigte Einbauten im DG- flexibles Wohnkonzept im DG durch verschiebbare Wände auf Rollensystem- Galerie im Dachgeschoss- Klimaanlage und zusätzliche Fußbodenheizung im DG- pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnungen- Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen sowie Markenarmaturen und Waschtischen- Airpool-Badewannen, Duschen sowie zusätzliche Fußbodenheizung neben Handtuchheizkörpern in allen Bädern- Sprossenfenster mit Kipp- und Drehfunktion, doppelt verglast und in neuwertigem Zustand- maßgefertigte Holzklappläden, 2022 vollständig erneuert- drei Etagen-Gasheizungen erneuert (2020-2023)- erneuerte Elektrik, Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen- Dach Fallrohre erneuert- Keller vollständig saniert- Kelleraußenwände freigelegt und fachgerecht abgedichtet - Bodenplatte ,soweit möglich, zusätzlich isoliert- sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert- Dachrinnen und Fallrohre erneuert- ca. 100 m² Kellerfläche- eigener Kellerbereich für jede Wohnung- Fahrradkeller und Abstellraum- Waschmaschinen- und Trockneranschluss KG je Wohnung- großes Grundstück mit ca. 1.040 m²- gepflegter Garten- autom. Bewässerungsanlage mit Bewässerungscomputer- Mähroboter- großes Gartenhaus- Skulptur im Garten verbleibt auf dem Grundstück- ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone- öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße

Provisionshinweis3,57%Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57%, inklusive Mehrwertsteuer, von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, und Änderungen der Bedingungen oder andere Bewertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.SonstigesGerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sämtliche Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine eigene Flächenberechnung oder Vermessung durch den Makler ist nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Interessenten wird empfohlen, die Flächenangaben bei Bedarf eigenständig überprüfen zu lassen.Fuchsberger & Voigt ImmobilienIhre ImmobilienmaklerStichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen