Idyllische Familienresidenz & Investitionsobjekt für Fitness & Tourismus im Harz, Berge & Wald, großes Grundstück

Mitten in den Bergen gelegene Stadt Stolberg ist für ihre mittelalterlichen Fachwerkhäuser bekannt, die vor allem im Zentrum um den Marktplatz zu finden sind. Die um das Jahr 1000 gegründete Bergmannssiedlung ist historisch ein Eldorado der Erzförderung für Eisen, Kupfer, Silber, Zinn und Gold bekannt. In der heutigen Zeit glänzt das ca. 1400 Einwohner zählende Kleindod der Mittelalterarchitektur als beliebtes Tourismusziel mit internationalem Ruf. Im Jahr 2024 wurden in allein Stolberg 112.000 Übernachtungen p.a. gezählt. Damit ist Stolberg der absoluter Spitzenreiter in der Region. Die einzigartige Lage der Ortschaft inmitten von hohen Bergen und Wald, toller Landschaft die an ein Wild- West- Flair erinnert ähnlich einer Karl- May- Filmkulisse, liegt im Unterharz und Naturpark- Harz-Sachschen Anhalt. Kulinarisch glänzt der Ort mit traditioneller Gastronomie, Thermen- Erlebnisbad (ab Okt. 2025 neu eröffnet). Stolberg ist mit mehreren Buslinien in Richtung Quedlinburg und Harzgerode über Straßberg erreichbar. Mit dem Auto kann man aus Richtung Norden und somit aus dem Harz her kommen, vom Süden her aus dem Kyffhäusergebirge über die Autobahnabfahrt Berga der A 38.

Mehrere Bestandsgebäude auf der Fläche A, wovon zwei Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen im sanierten Zusatnd beherbergen. Eine Wohnung im Haus A2 ist vermietet. Das Haus A1 mit 4 Wohnungen wird frei zur Eigennutzung. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück unsanierte Nebengebäude, welche einer späteren Nutzung für Ferienwohnungen; Fitness- und Freitzeiträume oder Praxis- und Seminarräume nutzbar sind.
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Flächen:Haus A1 ca. 350 m², verteilt auf 5 Wohnungen (4x 2- Zimmer und 1x 4 Zimmer)
Haus A2 ca. 140 m², verteilt auf 2 Wohnungen (1x 3- Zimmer und 1x 2 Zimmer - z.Z. ungenutzt)
Häuser A3, A4, A5 ungenutzt & sanierungsbedürftig; ca. 600 m².
Sofort nutzbare Gesamtnutzfläche Bestandsgebäude: 490 m²; A2 teilweise vermietet.
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Zukünftige NutzungDas Objekt bietet alles was eine komfortable Familien-Residenz/ Generationshaus
benötigt. Die Bestandsobjekte Haus A1 und A2 können nach einer malermäßigen Instandsetzung sofort genutzt werden. Die Nutzung ggf. als Generations- Haus und/oder Ferienwohnungen.
Auf der Fläche C des Grundstückes ist konzeptionell die Schaffung weiterer Ferienwohnungen in Form von 10 Tiny- Häusern (a 35 qm) und der Neubau eines zweigeschossigen Gebäudes als Gaststätte (ca. 320 m²) + Wohnraum denkbar. Die Gesamtnutzfläche 670 m².
Die Kostenkalkulation und die Planung hierzu kann bei weiterem Interesse angefordert werden.
BesichtigungstermineJederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers.StichworteZustand: renoviert, saniert, sanierungsbedürftig, gepflegtTV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBTVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN, Analog