Modernes EFH | Flexibel wohnen, clever vermieten oder mehr Platz für die Familie | BJ 2017

Ottenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

- Ruhige Wohnlage - ideal für Familien und entspanntes Wohnen
- Naturnahe Umgebung - Rhein, Felder und Spazierwege in direkter Nähe
- Gute Anbindung - kurze Wege nach Lahr, Offenburg und zur Autobahn A5
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar
- Kindergarten und Schule in der Nähe - familienfreundliches Umfeld
- Hoher Freizeitwert - Radfahren, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Tür
- Grenznähe zu Frankreich - zusätzlicher Standortvorteil

Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung (auch Ferienwohnung) und Entwicklungspotenzial - dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über zwei Einliegerwohnungen beziehungsweise separat nutzbare Wohneinheiten und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz sowie einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.

Gerade die beiden separaten Einheiten im Untergeschoss eröffnen attraktive Möglichkeiten für die Ferienvermietung. Hier lassen sich zwei eigenständige Ferienwohnungen realisieren - ideal für Betreiber, die von der hohen Nachfrage nach flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine der beiden Einheiten ist bereits vollständig ausgestattet, bei der zweiten fehlen lediglich die Küche und die Möblierung - sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Im Vergleich zur klassischen Festvermietung bietet sich hier ein deutlich attraktiveres Einnahmepotenzial.

Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.

Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder als Ferienwohnung eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine mögliche Umnutzung zur zweiten Ferienwohnung oder zu zusätzlichem Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.

In der aktuellen Wohnflächenberechnung ist diese Fläche nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Die Räumlichkeiten sind jedoch bereits wohnraumähnlich ausgestattet.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen und attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung.

Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und nach Absprache bezugsfrei.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und lukrativem Ferienwohnungs-Potenzial - ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.

?Ausstattung und Highlights

Die Auflistung der Ausstattungsmerkmale ließe sich nahezu beliebig fortführen - nachfolgend ein Auszug der wichtigsten Punkte:

- Ca. 555 m² Grundstück - viel Platz für Familie, Garten und individuelle Gestaltung
- Baujahr 2017 - moderner Standard ohne Sanierungsbedarf
- KfW-Effizienzhaus 55 - niedrige Energiekosten und zukunftssichere Bauweise
- Energieeffizienzklasse A - optimal für Finanzierung und laufende Kosten

- Hauptwohnung mit ca. 122 m² und 3 Schlafzimmern - ideal für Familien
- Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m² - perfekt zur Vermietung oder für Angehörige
- Zusätzlicher Raum mit ca. 31,89 m² - flexibel nutzbar (z. B. Büro, Gäste oder Erweiterung)

- 3-fach verglaste Fenster mit abschließbaren Griffen - hoher Energie- und Sicherheitsstandard
- Fußbodenheizung - gleichmäßige Wärme und hoher Wohnkomfort
- Klimaanlage - angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen
- Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung

- Photovoltaikanlage (ca. 4,59 kWp) - Unterstützung bei Stromkosten und nachhaltige Energie
- Entkalkungsanlage (Firma Judo) - verbessert die Wasserqualität und schont Leitungen sowie Haushaltsgeräte
- Vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer - Möglichkeit für zusätzliche Wohnqualität

- Keller aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) - optimaler Schutz vor Feuchtigkeit
- Carport mit 2 Stellplätzen sowie ca. 18 m² ausgebautem und gedämmtem Abstellraum - zusätzlicher Stauraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück - komfortables Parken für Familie, Gäste oder Mieter

- Küchen im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung inklusive - sofort nutzbar ohne Zusatzkosten
- Badmöbel inklusive - direkt einziehen ohne weiteren Aufwand
- Einbauschränke und Regale im Ankleidezimmer verbleiben im Objekt - durchdachte Stauraumlösung bereits vorhanden

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung, Vermietung oder Kombination

SonstigesDie Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell verbunden; eine einfache Trennung ist jederzeit mit geringem Aufwand realisierbar.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg