Neues LANDHAUS im Herzen von Rottach-Egern - Einliegerwohnung - Lift - Tiefgarage -

Die Lage: Leben in Rottach-Egern - alles zum Greifen nah! In ruhiger und sonniger Top-Lage direkt im Ortskern befindet sich diese Immobilie in 1-AAA Lage von Rottach-Egern.

Sie erreichen vom Objekt aus fußläufig bequem in nur ca. 5 - 10 Gehminuten Bäcker, Metzger, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie anspruchsvolle Restaurants, Cafés und Bars u.v.m.

Der See und die Seepromenade sind ca. 800 Meter entfernt und können vom Objekt aus in ca. 12 Gehminuten erreicht werden.

Treten Sie vor die Haustüre, und nehmen Sie am beschaulichen Rottach-Egerner Leben teil. Das sehr gepflegte Umfeld ist mit Landhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut.

Die Zufahrt / der Zugang zu dieser Landhausvilla erfolgt über eine kleine Sackstrasse. Diese Lage ist eine der besten und gefragten in Rottach-Egern.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:

Eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN

In zentraler Bestlage - im Herzen von Rottach-Egern im weitläufigen Ortsteil "Sonnenmoos" mit größtenteils weiten Blicken auf die umliegende Bergwelt - liegt dieses erst 2022 fertiggestellte Landhaus der EXTRAKLASSE.

Angefangen vom Design über die Materialien bis zur gesamten Ausstattung wurden sämtliche Details äußerst stimmig und in bester Qualität vom Architekten Andreas Erlacher geplant + ausgeführt und erfüllen höchste Ansprüche an "Wohnen".

Durch die raumhohen, bodentiefen Glasschiebetüren entstehen besonders beeindruckende Blicke auf die umliegenden Berge. Ein Lift verbindet barrierefrei alle Ebenen.

Eine tolle Immobilie, bestens geeignet für eine große Familie.

HIGHLIGHTS:

. großzügige, familienfreundliche Landhausvilla der Extraklasse
. große bodentiefe Glasschiebetüren
. offener holzbefeuerter Kamin mit Verkleidung in Schwarzstahl
. weitläufige Bergblicke aus dem Haus + von den Terrassen + vom Balkon, ganztägige Besonnung
. großer Masterbereich mit Wellnessbad und Ankleide, Kinder-/Besuchertrakt mit 3 SZ + 1 Bad eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
. 1 variabel nutzbares Zimmer mit Bad en-suite im Untergeschoss für Wellness / Gäste / Personal
. Tiefgarage mit 6-7 PKW-Stellplätzen, Zufahrt über eine überdachte Rampe
. alle Fenster mit elektrischen Außenraffstores
. Beleuchtung über individuell anpassbares System von Fa. FLOS - "Zero Track"
. sonnige Naturstein-Terrassen
. Lift über alle Stockwerke
. Beheizung über moderne Brennstoffzelle und Fußbodenheizung
. Außenpool optional möglich

Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Bergpanorama

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen