Gartenwohnung auf einer Ebene am Kurpark - provisionsfrei

Die Eigentumswohnung liegt im Badeteil von Bad Tölz, unmittelbar am Kurpark und in zurückgesetzter Lage an einer ruhigen Anliegerstraße. Wohnräume und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und öffnen den Blick ins Grüne; eine Hecke schützt den Gartenbereich vor Einblicken.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ÖPNV, Ärzte und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A95 schafft kurze Wege Richtung München. Zugleich liegen mit Kurpark, Isar sowie Wald- und Berglandschaften vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der näheren Umgebung.

. Barrierefreies Wohnen
. Mehr als 100 m² großer Garten zur alleinigen Sondernutzung
. Für die Käuferseite provisionsfrei

Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene, verbunden mit Garten und ruhiger Lage im Grünen: Die ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Mehrfamilienhauses am Kurpark von Bad Tölz. Ihre Südwestausrichtung prägt die Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt ist der ca. 38 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Eichen-Landhausdielen und Stuckelementen. Die Nolte-Einbauküche von 2021 mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

An die ca. 17 m² große Terrasse am Wohnbereich schließt sich der mehr als 100 m² große Gartenbereich an, der der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Eine Hecke sorgt für Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken.

Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besitzt eine zweite Terrasse mit ca. 9 m² sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus massivem Eichenholz.

Das Tageslichtbad ist mit einer barrierefreien Dusche, zwei Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Ein Aufzug führt in das Untergeschoss mit dem rund 9 m² großen Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradraum und Waschraum mit Trockneranschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist problemlos im Haus anmietbar.

Der Erwerb ist für die Käuferseite provisionsfrei.

WOHNKOMFORT & QUALITÄT:

. Ca. 91 m² Wohnfläche, barrierefrei auf einer Ebene
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Separater Abstellraum
. Eichen-Landhausdielen, Stuckelemente
. Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer

KÜCHE & BAD:

. Nolte-Küche von 2021 mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Geräten
. Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, zwei Waschbecken und WC
. Handtuchheizkörper, große Spiegel und italienische Wandplatten

BAUWEISE & TECHNIK:

. Baujahr 2019, Massivbau mit Wärmedämmziegeln und Außendämmung
. Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Abluftanlage
. Stufenloser Zugang, Aufzug, Video-Gegensprechanlage und VDSL
. Holzpelletheizung, Energieausweis liegt vor

AUSSEN- & NEBENFLÄCHEN:

. Südwestlage mit zwei Terrassen
. Großer Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, Sichtschutz und Außenbeleuchtung
. Kellerabteil im Sondereigentum
. Fahrradraum und Waschraum mit Trockneranschluss
. Tiefgaragenstellplatz ist anmietbar

SonstigesEXPOSÉ & BESICHTIGUNG:

Aus Rücksicht auf die Eigentümer und ihren Wunsch nach Diskretion erhalten Sie Objektadresse und ausführliches Exposé nach persönlicher Kontaktaufnahme. Bei Fragen oder für eine private Besichtigung freue ich mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Ihre Ansprechpartnerin - Frau Kristina Keller

. E-Mail: kristina.keller@kellervonsales.de
. Telefon: 08041 4488920
. Anschrift: Marktstraße 64, 83646 Bad Tölz
. Webseite: https://www.kellervonsales.de

Keller von Sales - Immobilienagentur
Wahre Werte. Mit Brief & Siegel.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2