EXKLUSIVES WOHNEN MIT WELLNESSFAKTOR: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON, SCHWIMMBAD UND SAUNA IN HITTFELD

Diese Immobilie liegt in der beliebten Eichendorffstraße im gefragten Ort Hittfeld in Seevetal. Hittfeld bietet eine besondere Kombination aus dörflichem Charme und idealer Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés Verleiht dem Ort eine gemütliche Atmosphäre, die sowohl Einwohner als auch Besucher schätzen. Die ruhige Lage bietet Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten – ideal für Familien. Für Freizeit und Erholung sorgen der Golfclub Hittfeld und das Freizeitbad sowie die umliegenden Wiesen und Felder. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie über den Bahnhof Hittfeld und die Autobahnen A1 und A7 in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Hittfeld ist ideal für alle, die naturnah und stadtnah wohnen möchten.

Diese Wohnung ist etwas für Menschen, die den besonderen Charakter von Hittfeld schätzen und dabei Wert auf Komfort und eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeit legen. Auf rund 73 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Singles, Paaren und kleinen Familien gleichermaßen gerecht wird. Hittfeld gehört zu den gefragtesten Orten der Region: gewachsener Ortskern, viel Grün, eine ruhige Wohnlage und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung nach Hamburg. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt – und das merkt man. Der Eigentümer ist Energieberater und hat vorausschauend eine Innenwanddämmung an den nach außen grenzenden Wänden angebracht. Das wirkt sich spürbar auf die Heizkosten aus. Hinzu kommt ein moderates Hausgeld, in dem die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten bereits enthalten sind; die bereits angesparte Rücklage geht beim Kauf auf die neuen Eigentümer über.

Einbauküche mit GerätenBodenbeläge Parkett und FliesenStellplatz vor der TürBalkonAbstellraum in der Wohnung + KellerraumSchwimmbad und Sauna (sind in einem separaten Nebengebäude (gegenüber liegend) und stehen ausschließlich den Mieternund Eigentümern zur freien Verfügung)

ERBBAURECHT: Diese Wohnung ist ein Wohnungserbbaurecht. Das bedeutet: Sie erwerben das Gebäude und das Recht, das Grundstück zu nutzen, nicht aber das Grundstück selbst. Für viele Interessenten klingt das zunächst ungewohnt – tatsächlich ist es hier ein gut kalkulierbarer Vorteil, und die Zahlen sprechen für sich. Der Erbbauzins beträgt derzeit 335,11 € pro Jahr. Das sind 27,93 € im Monat – weniger als viele für einen Stellplatz zahlen. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 15. März 2073, also rund 47 Jahre. Diese Restlaufzeit ist komfortabel: Übliche Finanzierungslaufzeiten von 25 bis 30 Jahren sind damit problemlos darstellbar, und der Erbbaurechtsvertrag räumt finanzierenden Banken ausdrücklich einen Vorrang bei der Grundbucheintragung ein. Die Finanzierung ist also kein Hindernis. Der wirtschaftliche Effekt: Weil der Grundstückswert nicht mitbezahlt wird, liegt der Kaufpreis spürbar unter dem einer vergleichbaren Wohnung im Volleigentum. Sie kaufen dieselbe Wohnfläche, dieselbe Lage und denselben Komfort – zu geringerem Kapitaleinsatz.Gut zu wissen:Heizkosten von 190,00 EUR (konservativer Abschlag - tatsächliche monatliche Kosten liegen weit unter diesem Betrag) sind im Hausgeld bereits enthalten. Ebenso der Erbbauzins.