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?? Gundelfingen-Wildtal

Bevorzugte Lage mit Blick auf den Kandel im Schwarzwald und den Kaiserstuhl und die Vogesen auf der Rheintalseite.

Infrastruktur:
Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG - nur wenige Meter vom Haus entfernt - und der S-Bahn angeschlossen. Per Auto ca. 10 Minuten zum Bahnhof Freiburg, mit dem Fahrrad ca. 15-20 Minuten in die Stadtmitte. Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist in Kürze zu erreichen.

Der Ortsteil Wildtal liegt landschaftlich besonders reizvoll und abseits der großen Verkehrsströme am Fuße des Schwarzwaldes. Ortsteil Wildtal gehört zum Ort Gundelfingen. Wildtal verfügt über eine gute Infrastruktur. Es befinden sich Bäcker, Metzger, Ärzte, ein Kindergarten vor Ort. Weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Gundelingen.

Busverbindungen von Gundelfingen und Wildtal nach Freiburg im Breisgau werden von der Freiburger Verkehrs AG (Linien 15, 16 und in der Hauptverkehrszeit 24), ins Umland von der SüdbadenBus angeboten. Im Gespräch ist eine Verlängerung der Freiburger Straßenbahnlinie 2 von Zähringen bis Gundelfingen.

Gundelfingen hat mit dem Ortsteil Wildtal ca. 11.300 Einwohner. Es ist ein eigenes Kleinzentrum im Verflechtungsbereich des Oberzentrums Freiburg.

Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht.

So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten. Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die gut ausgestattete Grundschule mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle mit dem Lehrschwimmbecken für unsere Schüler und gastronomische Angebote.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertiges und substanzstarkes Wohninvestment mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 724,70 m². Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert und technisch wie auch hinsichtlich der Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie großzügige und moderne Grundrisskonzepte gelegt.

Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch offene und großzügige Raumkonzepte sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche aus. Große Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Granitböden, Fußbodenheizung in sämtlichen Einheiten sowie teilweise integrierte Deckenspots ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die durchgängig hochwertige und harmonisch abgestimmte Materialwahl verleiht dem gesamten Gebäude ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Ein besonderes Merkmal des Objekts sind die großzügigen privaten Außenbereiche. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Gartenanteile, während die Einheiten in den oberen Etagen mit Balkonen ausgestattet sind. Das Penthouse bietet darüber hinaus eine großzügige Dachterrasse. Von sämtlichen Außenbereichen eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Kombination aus viel Licht, großzügigen Freiflächen und einem ruhigen Umfeld schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Auch die Bäder entsprechen dem gehobenen Anspruch des Hauses. Sechs der sieben Wohnungen verfügen jeweils über zwei Bäder. Neben einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne steht jeweils ein zusätzliches innenliegendes Duschbad zur Verfügung. Die Souterrainwohnung verfügt über ein separates, einfach ausgestattetes Bad.

Das Wohnungsangebot bietet einen vielseitigen Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit verschiedene Zielgruppen an. Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,10 m². Das Erdgeschoss umfasst eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,90 m² sowie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,10 m². Im Obergeschoss befinden sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,00 m² sowie eine ca. 108,10 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf in eine 4-Zimmer-Wohnung aufteilen lässt. Das großzügige Penthouse verfügt über 5,5 Zimmer und ca. 194,00 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch eine ca. 19,00 m² große 1-Zimmer-Souterrainwohnung.

Für die Bewohner stehen insgesamt acht Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum, sodass auch hinsichtlich der Nebenflächen ein hoher praktischer Wohnkomfort gegeben ist.

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation. Die großzügigen Wohnungszuschnitte, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven privaten Außenbereiche bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, großzügigen und flexibel nutzbaren Grundrissen, attraktiven Außenbereichen und einer bereits etablierten Vermietungsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen hochwertigen Wohnungsbestand, stabile laufende Mieterträge und eine langfristig attraktive Positionierung am Wohnungsmarkt legen.

?? Das Wesentliche im Überblick

?? 7 Wohneinheiten
?? Gesamtwohnfläche ca. 724,70 m²
??? Technisches Baujahr 2003, kernsaniert. Im Jahr 2003 wurden die Flächen in etwa verdoppelt.
?? Alle Einheiten vermietet
?? Stabile Mieterstruktur mit sehr geringer Fluktuation
?? Großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnungen
?? Ruhige Wohnatmosphäre mit viel Licht, Grün und angenehmem Abstand zur Nachbarschaft

?? Wohnqualität & Ausstattung

? Gehobener Ausstattungsstandard in allen Wohnungen
?? Großzügige Grundrisse mit viel Bewegungsfreiheit
?? Offene, zeitgemäße Raumkonzepte
?? Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
?? Große Fenster, teilweise bodentief
?? Hochwertige Parkett- und Granitböden
?? Fußbodenheizung in allen Einheiten
?? Teilweise integrierte Deckenspots
?? Einheitliche und hochwertige Materialauswahl im gesamten Gebäude

?? Außenbereiche & Freiraum

?? Eigene Gartenanteile bei der Wohnung im Gartengeschoss
?? Balkone in den oberen Etagen
?? Großzügige Dachterrasse im Penthouse
?? Blick ins Grüne von sämtlichen Außenbereichen
?? Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert

?? Hochwertiges Bäderkonzept

?? 6 Wohnungen jeweils mit zwei Bädern
?? Tageslichtbäder mit Eckbadewanne
?? Zusätzliches innenliegendes Duschbad
?? Souterrainwohnung mit einfachem Bad

?? Stellplätze & Nebenflächen

?? 8 Außenstellplätze
?? 1 Garage
?? Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit

?? Wohnungsübersicht

Etage Wohnungsgröße

?? Gartengeschoss 4 Zimmer, ca. 109,10 m²
?? Erdgeschoss 3,5 Zimmer, ca. 92,90 m²
?? Erdgeschoss 4 Zimmer, ca. 115,10 m²
?? Obergeschoss 3,5 Zimmer, ca. 87,00 m²
?? Obergeschoss 3 Zimmer, ca. 108,10 m², auf 4 Zimmer teilbar
?? Penthouse 5,5 Zimmer, ca. 194,00 m²
?? Souterrain 1 Zimmer, ca. 19,00 m²

?? Vermietung & Ertrag

?? Vollständig vermietet
?? Solide, stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation
?? Ist-Miete: 8.160 € monatlich bzw. 97.920 € p.a.
?? Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 % durch Anpassung der Indexmietverträge
?? Hochwertige Ausstattung und großzügige Grundrisse für eine gute Vermietbarkeit
?? Attraktiver Wohnungsmix für unterschiedliche Zielgruppen
?? Planbare und stabile laufende Mieterträge

?? Investmentmerkmale

?? Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit zeitgemäßem technischem Standard (2003)
?? Gehobener Wohnstandard unterstützt die langfristige Vermietbarkeit

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Verkaufspreis
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.SonstigesHinweis zu Bilddarstellungen:

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.

Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.

Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.

Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 724,70 m², Gesamtfläche: 869,64 m², vermietbare Fläche: 724,70 m², Sonstige Fläche: 114,94 m², Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 44.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 2.77