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Bad Krozingen liegt im südlichen Breisgau, zwischen Freiburg und dem Markgräflerland. Die Stadt ist als Kur- und Bäderstadt bekannt. Die Vita Classica Therme und der weitläufige Kurpark prägen das Stadtbild. Weinberge, Rheinauen und die Nähe zum Schwarzwald sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Wochenmärkte ergänzen das Sortiment. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut. Sie finden Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Apotheken und das Krankenhaus Bad Krozingen in unmittelbarer Nähe. Für spezialisierte Behandlungen sind Kliniken und Fachpraxen in Freiburg gut erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Bankfilialen, Poststellen und weitere Dienstleistungen liegen zentral. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Freiburg, Basel und ins Markgräflerland. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Freiburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Die Schweiz und Frankreich erreichen Sie ebenfalls problemlos.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Auf 83,84 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen klar strukturierten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt der Zugang auf den überdachten Südbalkon. Der Blick öffnet sich in Richtung der Ausläufer des Schwarzwalds. Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Die Küche wurde modernisiert und mit Fliesen ausgestattet. Auch der Balkon erhielt einen neuen Fliesenbelag.

Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Eckbadewanne.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Das Gebäude wurde technisch regelmäßig modernisiert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-facher Verglasung aus dem Jahr 1991. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe installiert, die die Wärmeversorgung übernimmt. Zusätzlich erfolgten 2013 Arbeiten an der Elektrik.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungen umgesetzt. Dazu zählen der Austausch mehrerer Dachfenster, der Einbau von Rollläden, die Erneuerung von Bodenbelägen sowie Fliesenarbeiten in Küche und auf dem Balkon. Ein Dachfenster im Badezimmer wurde 2025 erneuert.

? Das Wesentliche im Überblick

?? 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
?? 83,84 m² Wohnfläche
?? 9 Wohneinheiten im Haus
?? Balkon, Südseite, überdacht
?? Blick Richtung Schwarzwald-Ausläufer
??? Großes Wohn- und Esszimmer
?? Bad mit Fenster und Eckbadewanne
?? Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
??? Küche mit Fliesen (ca. 2012/2013 erneuert)
?? Balkon mit Fliesen (ca. 2012/2013 erneuert)
?? PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
?? Kellerabteil vorhanden
?? Lage am Ende einer Sackgasse

? Technische Details

?? Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (1991)
? Wärmepumpe (2025)
?? Elektrik-Arbeiten (ca. 2013)

? Modernisierungen und Arbeiten

?? Balkon: Fliesen verlegt, zuvor Beton (ca. 2010/2011)
??? Küche: Linoleum durch Fliesen ersetzt (ca. 2010/2011)
?? Dachfenster Küche: Austausch (ca. 2009/2010)
?? Dachfenster Zimmer: Reparatur/Austausch (2014)
?? Verdunkelungsrollo Zimmer Küche (2016)
?? Dachfenster Bad: Sonnen- und Verdunkelungsrollo (2014)
?? Dachfenster Bad: Austausch (2025)

Provisionshinweis3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.SonstigesHinweis zu Bilddarstellungen:

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden digital bearbeitet und teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. In einzelnen Fällen wurde beispielhaft eine Möblierung oder Gestaltung ergänzt, um die Nutzungsmöglichkeiten und Raumwirkung zu veranschaulichen.

Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse, Raumgrößen sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden durch die Bildbearbeitung nicht verändert.

Soweit Fotos mit KI bearbeitet oder visualisiert wurden, sind diese entsprechend gekennzeichnet.

Die zusätzlich bereitgestellte 360°-Besichtigung dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme. Maßgeblich für die Kaufentscheidung sind die Besichtigung vor Ort sowie die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie.



Bitte berücksichtigen Sie, dass der Energieausweis noch auf der alten Heizungsanlage basiert. Im Jahr 2025 wurde eine neue Wärmepumpe installiert.

Die im Exposé ausgewiesene Rücklage entspricht dem wohnungsbezogenen Anteil zum Stand 31.03.2025. Zwischenzeitlich wurde eine Wärmepumpe installiert. Ein aktualisierter Stand liegt erst mit der Abrechnung des Wirtschaftsjahres 01.04.2025 bis 31.03.2026 vor.

Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 42.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zum Bus: 0.13