Großartiges Panorama ohne den Berg zu erklimmen.

Freiburg im Breisgau-Haslach liegt im Südwesten der Stadt und zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen mit gewachsener Struktur.

Sie erreichen die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sichern eine zuverlässige Anbindung. Die Haltestellen verteilen sich über den gesamten Stadtteil. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zügig ins Zentrum sowie entlang der Dreisam.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut.

Einkauf:
Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Ihren täglichen Bedarf decken Sie bequem vor Ort.

Bildung:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe.

Gesundheit:
Arztpraxen und Apotheken erreichen Sie schnell.

Freizeit:
Sportanlagen, Spielplätze und Grünflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Der nahegelegene Seepark Freiburg sowie die Dreisamauen erweitern das Freizeitangebot. Hier spazieren Sie, treiben Sport oder genießen Ihre Zeit im Freien.

Haslach verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstraßen und punktuellen Neubauten spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Sie profitieren von kurzen Wegen, einer stabilen Nachbarschaft und einer sehr guten Anbindung innerhalb der Stadt.

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Freiburg-Haslach

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage in Freiburg-Haslach. Auf ca. 48,56 m² Wohnfläche finden Sie ein gut geschnittenes Raumkonzept, das alle Bereiche optimal nutzt. In allen Wohnräumen wurde 2013 ein Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine freistehende Kühl-Gefrierkombination ist nicht enthalten, bietet jedoch die Möglichkeit, die Küche nach Ihren Vorstellungen zu ergänzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Raum für eine individuelle Renovierung.

Hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse (ca. 4 x 4 m), von der Sie einen freien, unverbaubaren Panoramablick in Richtung Schönberg genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Sonne genießen.

Das 1972 errichtete Gebäude ist gepflegt. Die Zentralheizung mit Ölbrenner stammt aus 1998. Der Aufzug wurde 2005 modernisiert. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, sodass bei Eigennutzung eine längere Kündigungsfrist zu berücksichtigen ist. Der Energiekennwert beträgt 186 kWh/(m²·a).

Das Wesentliche im Überblick:

?? Wohnung
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 48,56 m² Wohnfläche nach DIN
Standort: Freiburg-Haslach

??? Ausstattung
Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, verlegt 2013
Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Freistehende Kühl-Gefrierkombination nicht enthalten

?? Bad
Tageslichtbad mit Badewanne
Renovierungsbedarf vorhanden

?? Außenbereich
Dachterrasse mit ca. 4 x 4 Metern
Südausrichtung
Freier Blick Richtung Schönberg

?? Parken
TG-Einzelstellplatz (zzgl. 15.000 €) vorhanden

?? Gebäude
Baujahr 1972
Aufzug modernisiert 2005
Zentralheizung Öl, Baujahr 1998
Keine weiteren bedeutenden Sanierung in den letzten Jahren

?? Energie
Energiekennwert: 186 kWh/(m²·a)

?? Vermietung
Seit 2013 vermietet
Bei Eigennutzung verlängerte Kündigungsfrist zu beachten

Provisionshinweis3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.SonstigesEinzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,32 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 51.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zum Bus: 0.08