Exklusives Architektenhaus mit Pool, Sauna & traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Tuttlingen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre.Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.Tuttlingen selbst zählt rund 38.000 Einwohner und ist als „Welthauptstadt der Medizintechnik“ international bekannt – ein wirtschaftlich starker Standort mit stabiler Entwicklung und hoher Lebensqualität.Ergänzt wird die Lage durch die Nähe zu Grünflächen und Natur, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In Kombination mit dem Weitblick über Tuttlingen entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Dieses attraktive Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Tuttlingen überzeugt durch seine individuelle Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.Die Immobilie bietet ca. 184 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und funktionalen Zustand mit besonderem Wohncharakter.Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach saniert und gedämmt, eine Solaranlage installiert sowie die Heiztechnik auf Gas umgestellt. Auch Fenster, Bäder und wesentliche Innenbereiche wurden erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau geschaffen wurde.Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein Kamin, eine Sauna sowie ein großzügiger Außenbereich mit Pool und Wintergarten unterstreichen die Qualität und den Wohnkomfort dieser Immobilie.RaumaufteilungDas Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:Hanggeschoss (untere Ebene): Im Hanggeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenaufgang in das Erdgeschoss und den Hauptwohnbereich. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Gästezimmer, ein Heizraum, eine Waschküche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ein weiterer großzügiger Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Hanggeschoss durch einen Raum mit integrierter Sauna, der sich ideal als privater Wellnessbereich nutzen lässt.Erdgeschoss (obere Ebene): Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen, die für ein helles und offenes Wohnambiente sorgen. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Essbereich, der harmonisch an den Wohnraum anschließt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit einer moderner Einbauküche und Aussicht über Tuttlingen, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Büro, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kaminzimmer im Außenbereich sowie die Terrasse mit Zugang zum Pool und Garten schaffen zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein praktisches Gartenhäuschen.Außenbereich und GrundstückDas großzügige Grundstück mit ca. 2.026 m² Gesamtfläche bietet viel Raum und eine gepflegte, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Der weitläufig angelegte Garten schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit der angrenzenden kleinen Veranda – mit Platz für weitere Außenmöbel – einen besonderen Blickfang. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine sonnige Terrasse mit Markise sowie einen Wintergarten, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum. Eine gemütliche Sitzecke im oberen Gartenbereich rundet das Gesamtbild ab und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen.Modernisierungen 2000: Umbau Küchen- und Schlafbereich2006: Dachsanierung inkl. Dämmung, Solaranlage und Umstellung auf Gasheizung2009: weitere Dachsanierung, Umbau Küchen- und Schlafbereich2010/11: Pool-Einbau -&SanierungFenster, Bäder sowie Innenbereiche wurden ebenfalls modernisiert.Außenbereich und Ausstattung- Doppel-Hanggarage mit elektrischem Tor- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.026 m² Gesamtfläche- grüne & gepflegte Gartenfläche- Pool als Wohlfühloase- Sonnige Terrasse mit Freisitz & Kaminzimmer im Außenbereich- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre- Sauna im Haus- Solaranlage- Fenster mit Rollladen elektro- Sehr gepflegter GesamtzustandDieses Architektenhaus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, individuellem Charakter und ruhiger Lage suchen.Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie