Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bahnhofstraße und somit in zentraler Innenstadtlage von Tuttlingen. Die hervorragende Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Kreisstadt Tuttlingen mit rund 38.000 Einwohnern ist als bedeutender Wirtschaftsstandort der Medizintechnik bekannt. Die zentrale Lage und die gemischte Wohn- und Gewerbestruktur machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter attraktiv.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Einheiten in zentraler Innenstadtlage von Tuttlingen. Die Immobilie vereint zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler.Das im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 173 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss mit Bühne sowie einen Vollkeller. Die Flächen verteilen sich auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche und ca. 169 m² Gewerbefläche.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten. Die ca. 44 m² große Einheit wurde zuletzt als Metzgerei genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit umfasst ca. 46 m² und war zuvor als Imbiss in Betrieb. Beide Flächen stehen derzeit leer und bieten nach einer entsprechenden Modernisierung verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neuvermietung.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell an eine Arztpraxis vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen erzielt.Das 2. Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 89 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und funktional geschnittene Grundrisse. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Dachgeschoss sowie im Vollkeller zur Verfügung.Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer mit einem entsprechenden Konzept bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten, die leerstehenden Gewerbeflächen neu zu positionieren und den vorhandenen Nutzungsmix langfristig weiterzuentwickeln.

Besonderheiten: - Zentrale Innenstadtlage von Tuttlingen- Insgesamt fünf Wohn- und Gewerbeeinheiten- Zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 89 m²- Drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 169 m²- Vermietete Arztpraxis mit laufenden Mieteinnahmen- Zwei freie Gewerbeflächen im Erdgeschoss- Unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten- Drei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Vollkeller- Solide Massivbauweise- Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial- Bahnhof und öffentlicher Nahverkehr fußläufig erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte in unmittelbarer Nähe

SonstigesStichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden