Charmantes und liebesvoll gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente in grüner Lage

Der Berliner Bezirk Reinickendorf zählt rund 270.000 Einwohner und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Der OrtsteilWittenau mit etwa 25.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeldaus. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelteinen ruhigen, grünen Charakter mit hoher Wohnqualität.Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld. Der nahegelegene Steinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten undErholung im Grünen ein. Darüber hinaus befinden sich der Tegeler Forst, der Tegeler See sowie weitere attraktive Freizeit- und Naherholungsgebietein kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Joggen und ausgedehnte Spaziergänge.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Stadtautobahn A111sowie wichtige Verkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und das Umland bequemerreichbar. Der U-Bahnhof Wittenau (U8) sowie die S-Bahn-Linien S1 und S26 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Berliner City und wichtigeWirtschaftsstandorte.Ein besonderes Plus des Standortes ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte,Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Märkische Zentrum erweitert dasAngebot um zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sindbequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und Spielplätze, die die hohe Familienfreundlichkeit desStandortes unterstreichen.Wittenau vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer sehr guten urbanen Anbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen,gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlegerbesonders attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Reinickendorf spricht zudem für eine nachhaltige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und gehobener Ausstattung, das lichtdurchflutete, offene Räume im Fachwerkstil auf harmonischeWeise miteinander verbindet. Diese gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an denöffentlichen Nahverkehr, sondern vor allem durch ihr besonderes Wohnambiente.Der ca. 156 m² große und durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem offenenWohnkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl schafft. Über einen hellen und sinnvoll nutzbaren Windfang gelangen Sie in das Herzstück desHauses, dem einladenden Wohnbereich, der mit einem separaten Kaminzimmer und einem Indoor-Teich für behagliche Stunden sorgt. DieFußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre.Die hochwertige Vollholz-Wangentreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeitenbieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Ein großzügiges Vollbadmit Doppelwaschbecken sowie großer Eckbadewanne und Dusche rundet diese Ebene komfortabel ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzbodenmit einer Nutzfläche von ca. 12 m².Ergänzt wird das Platzangebot durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 69 m² im Untergeschoss, das vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerungoder individuelle Nutzung eröffnet. Aktuelles Highlight ist eine Kellerbar aus edlem Massivholz mit integrierter Zapfanlage, die perfekt gekühltenGenuss wie in der Lieblingsgastronomie garantiert. Die warme Ausstrahlung des edlen Holzes und die urige, aber dennoch elegante Atmosphäremachen diesen Raum zum ultimativen Rückzugsort für gesellige Runden, private Feierlichkeiten oder den exklusiven Feierabend im eigenen Zuhause.Das ca. 606 m² große, südöstlich ausgerichtete Grundstück lädt dazu ein, den Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen. Die ca. 23 m² großeTerrasse mit ausfahrbarer Überdachung lässt Sie auch bei wechselhaftem Wetter gemütliche Sommerabende im Freien genießen. Abgerundet wirddieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz auf dem umlaufenden Grundstück.Diese Immobilie vereint Charme, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage – ein Zuhause für Menschen, die das Besonderesuchen und Wert auf eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Wohnen legen.

• Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente und gehobener Ausstattung• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• Großzügiger, durchdachter Grundriss über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche• Lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept und großen Fensterflächen• Offener Wohnbereich mit separatem Kaminzimmer und Indoor-Teich für behagliche Stunden• Vollausgestattete Edelholzbar im Untergeschoss mit Zapfanlage, Spülbecken und eingebautem Kühlschrank• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und einer wohlig warmen Atmosphäre• Hochwertige und massiv angelegte Vollholz-Wangentreppe führt ins Dachgeschoss• Zwei flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss mit großzügigem Vollbad mit Doppelwaschbecken• Großzügiges Vollbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche, Villeroy & Boch Keramik• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden mit ca. 12 m² Nutzfläche und Keller mit ca. 69 m² Fläche• Südöstlich ausgerichtetes Grundstück mit ca. 606 m² und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten• Terrasse mit ausfahrbarer Überdachung sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück