Sicher vermietet, gut gelegen, Aufstockungsoption

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Ahrensburg. Das gepflegte Umfeld, die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Anbindung an Hamburg schaffen Standortqualitäten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant sind.
Ein besonderer Vorteil ist das naturnahe Umfeld. Der Hopfenbach, der Manhagenteich sowie die Parkanlage am Aalfang befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Betreuungseinrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote gut erreichbar. Das Ahrensburger Zentrum mit einem vielseitigen Einzelhandels und Gastronomieangebot ergänzt die Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle "Am Aalfang" ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die U Bahn Haltestelle Ahrensburg Ost liegt rund 9 Gehminuten entfernt und bietet mit der U1 eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt abhängig von der Verkehrslage in etwa 30 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und der komfortablen Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 742 m² großen Grundstück und umfasst acht kompakte Einzimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Aktuell sind alle Wohnungen an eine Firma vermietet, welche diese für ihre Mitarbeiter nutzt - es gibt insofern nur einen Ansprechpartner für alle Wohnungen und entsprechend weniger Verwaltungsaufwand.

Ergänzt wird das Gebäude durch einen Vollkeller mit Abstellmöglichkeiten und Waschküche sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2018 saniert und jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Bereits in den Jahren zuvor erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude, darunter die Erneuerung der Fenster und des Flachdaches. Die Warmwasserboiler aller acht Wohnungen wurden zudem vor rund drei Jahren erneuert. Einzelne Heizkörper wurden ebenfalls ausgetauscht.
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.000 Euro und damit jährliche Mieteinnahmen von 60.000 Euro.

Eine zusätzliche Perspektive bietet die mögliche Entwicklung des Gebäudes. Für die Aufstockung um ein Staffelgeschoss mit einer weiteren Wohneinheit lag bereits eine Baugenehmigung vor. Die Planung für das 2. Obergeschoss sah eine großzügig geschnittene Wohnung mit separatem Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon vor. Aufgrund der erhöhten Lage bietet sich aus diesem Geschoss zudem die Perspektive auf einen attraktiven Wasserblick.

Die Geltungsdauer der damaligen Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erloschen. Die bereits ausgearbeitete und vormals genehmigte Planung bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine erneute baurechtliche Prüfung und eine mögliche zukünftige Erweiterung des Gebäudes. Denkbar wäre beispielsweise, das zusätzliche Staffelgeschoss künftig selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der bestehenden acht Wohneinheiten zu profitieren.

Damit verbindet das Mehrfamilienhaus einen überschaubaren Wohnungsbestand mit einer bereits konkret geplanten Entwicklungsperspektive und bietet interessante Möglichkeiten für die weitere Nutzung und Entwicklung des Objekts.

+ Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962
+ ca. 742 m² großes Grundstück
+ Einfache Kommunikation durch einen Mieter / Ansprechpartner
+ 8 kompakte Einzimmerwohnungen auf zwei Geschossen
+ Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²
+ Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon
+ Vollkeller mit Abstellmöglichkeiten und Waschküche
+ Sanierung der Wohnungen im Jahr 2018
+ Entwicklungsperspektive durch ehemals genehmigte Aufstockung

SonstigesBei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!

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www.ppimmo.deStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 238,38 m², vermietbare Fläche: 238,38 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein